还是应当敬畏杠杆的力量

  前两天去广州参加广东省房协召开的一个会，主题是房地产市场景气分析。议程排得很满，发言紧凑，提问踊跃，后来竟然是争论激烈，唇枪舌剑，以至于气氛都有点紧张起来。主持人智慧过人，口才相当的不错，但是对于场面的把控，还是多少有点吃紧。

 

  也难怪，政府官员、金融部门、行业协会、专家学者、开发商老总、服务商代表、大小媒体……各路人马齐集一堂，各是各的屁股，各是各的脑袋。房地产市场健康不健康，景气不景气，本来就是个热点话题，现在各样的声音凑到一起，焉有不碰撞的道理。

 

  敏感的2006年之春，不止是广东，整个中国地产，除了迷蒙，还是冲动，而且一切都在理念和欲望相互交织的包裹之中。

 

  众多的发言者当中，代表人民银行广州分行演讲的是一位风度翩翩的女性，她首先说明不照稿宣读。我想有两层意思，一是个人意见的表达，责任自负；二是打好了腹稿，有备而来。我喜欢这样的信口讲来，比较接近真实的思考。果然，这位女处长劈头就解说，央行为什么关注房价？

 

  记得她说的大意是，因为央行的法令规定，必须保持币值的稳定，并以此促进经济的稳定发展。CPI当中的重要资产指数，特别是像房价，要盯住。据她口头报出来的数据，房贷已占整个贷款的16％，房地产投资这一块已占总量的20%！房价的波动，将对货币政策产生重大影响，将会关系到金融安全、货币安全、甚至是国家安全。尽管经济发展过程中不可避免出现不平衡的状态，但是，不平衡状态过长 ，不仅会影响社会公平度，而且会影响经济发展的持续度。所以，央行必须通过信贷政策来调节，保持协调性和公平性，云云。

 

  尽管是娓娓道来，还是让人感到了沉重警示的一种力量。

 

  也许，这样的“一家之言”、这种过于专业的大道理，还是难以从操作层面，让一心唱火房市、拉升楼价的各方力量口服心服。事实上，这几年央行针对房地产所发布和施行的调控政策，每每遭到抵制，一番“三人成虎”的舆论炒作之后，居然会变成加重购房人负担、牵引房价上涨的奇怪口实。至于，建设部和一些很是握有话语权的地产界大佬级人物，对于央行03年的“121号”文件和05年的取消房屋预售制度的建议，都是痛K不已，而且大操胜券。

 

  所以，对于央行的声音，上上下下，方方面面，有时候的态度是，不以为然。听了，虽然不至于鼻子里哼哼一声，但是，会做一个微妙的表情：说说而已。各自的想头和行动，依然各行其是，有的，甚至变本加厉，潜台词是：你能咋的？

 

  具体的例子不必多举，光是央行直辖的各家商业银行，源自于各自利益的动作，就已经足够编纂一部力挺中国房地产高位运行的金融宝典了。对于央行文件的贯彻，也许可以做到照本宣科不过夜，但是对于房地产这一块优质资产的呵护和倾斜，依然柔情万种，服务新招层出不穷。

 

  因此，央行主张的被忽略，和不让人感到敬畏，亦算是由来有自。

 

  不过，最近从两会上传来消息，33位全国人大代表联合签名建议，取消房地产预售制度，领衔发起的是人民银行南宁中心支行行长白鹤祥代表。提案历数预售制度的七大问题，条理清楚，逻辑严密。尽管提案是否最终接纳，原先的预售办法是否被取消，都有待讨论。但是，由金融界代表发起这一提案本身，无疑给了与房地产相关各界一个不小的震动，当然，也包括金融系统自身。

 

  一切将会怎样呢？其后会有怎样的博弈？会不会再被建设部门一票否决？或者，学者们继续猛打嘴仗，公众们还是仰起头来，看得云里雾里，而另一边照样有人窃笑不已，作笃定泰山、其奈我何状？结果或许一时难测，但是可以想象一下，这个提案所传达的符号意义。

 

  忽然想到好多世纪以前，一位西方哲人的名言：“假如给我一个支点，就能推动整个地球。”智慧之深邃、气魄之雄大，无人可以企及。但是可惜，这位哲人生在当今，恐怕也不太好解读中国房地产许多难题。不过，他的惊世无俩的杠杆理论，还是可以借来一用。

 

  习惯上，大家都喜欢将银行说成杠杆部门。央行人士的发言可能语调委婉，金融系统人大代表的提案可能疾言厉色，但是对于中国房地产，金融杠杆的撬动和发力，是迟早的事情。

 

  面对杠杆的力量，我想，还是应该有所敬畏。