房地产泡沫会被逐渐消化的

李钟琴

短短几年时间，不论一线城市还是二三线城市，房价已翻了几番。我也承认房价有泡沫，但这个泡沫是不可避免的，而且随时经济的发展和时间的推移，能够被不断地消化掉。

我所居住的淄博是个三线城市，2002年我买房子的时候，房价每平米在1400元左右，那时就感觉太贵，买不起。当时许多人都认为，房地产有泡沫了，而且泡沫严重得即将破灭。如今再看1400元一平米的房子，还有泡沫吗？

2004、2005年，正是易宪容、时寒冰、牛刀等人高呼房地产泡沫严重、即将破灭、即将崩盘、劝大家不要买房的时候。如今五年过去了，谁还认为当时的房价有泡沫？

有人可能说了，这只能说明现在的泡沫更严重了，泡沫更多更大了。此亦只知其一不知其二。应该看到，房价在不断上涨，物价在不断上涨，人们的收入也在不断提高。随着经济的发展，每年都有一定的通货膨胀率。二十年前攒一百元钱，可能需要两个月的工资，但现在一百元算什么呢？经济发展中的泡沫，一方面在不断地吞噬着人们的储蓄，一方面又使一部分人的财富不断增值。

现在我所在的小区的房价已经到了每平米4500元，比我买的时候涨了三倍多。每平米4500元，大家都认为房价太贵了，泡沫太大了。而前天我与市建委的一个朋友一起吃饭，他告诉我，青岛的一个朋友来淄博，一看淄博的楼盘和房价，连声喊便宜！其实，如果再过几年，我们回头再看4500元一平米的价格，肯定也认为很便宜，更不会觉得有泡沫。

历史的经验告诉我们，适度的房价泡沫会随着通货膨胀和人民收入的增长逐渐被消化掉的。任何时候房价都有泡沫，新的泡沫会取代旧的泡沫。

易宪容、时寒冰、牛刀等人大声疾呼房地产泡沫即将破灭已经好多年了，而只要过一两年我们回头再看，当年的泡沫何在呢？当然，他们的忧国忧民之心值得敬佩，而且他们的呐喊也是有价值的，起码会使一些不急于买房的人徘徊观望好几年，等于给过热的房地产市场的釜底抽了点薪，让那些急需买房的人有了更多的选择和机会。

2008年，房地产市场虽然低迷，但房价并没有下跌。积累了一年的能量，终于在2009年喷发了，房价涨幅为历年之最。经过这次购买力的大释放，2010年的楼市估计不会达到2009年的热度，但终究会稳步上升。