因个人房产问题韩国政府组阁受阻

韩国首都首尔25日举行隆重的总统就职典礼，66岁的李明博正式宣誓就任韩国第17届总统，他从25日午夜起正式履行总统职责。前总统卢武铉卸任后返回老家。在韩国总统上任的当天，也爆出了高官丑闻，丑闻与房产有关。由于被指通过不动产投机交易敛财，获得韩国新一届政府妇女家庭部长官提名的李春镐24日宣布，她不会加入新政府内阁。

李春镐获候任总统李明博提名后公开了个人财产状况。她拥有大约40处房地产的情况受到不少非议。有批评者指责李春镐通过投机交易取得这些房产。除李春镐外，另有数名新政府长官提名人因拥有多套房产引起争议。由于最大反对党统合民主党反对，总理提名表决被迫推迟至29日。由于3名长官提名人请辞，李明博不得已与卢武铉时期的内阁成员尴尬同处。

在国外，很多政府官员和议员都出身商界，因此会拥有相当多的个人财富，而拥有几处房产可能再平常不过了。为何韩国高官会因房产多丢掉职位呢？这些房产都是在将要任职前购置的，而且都是个人资产。

近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。与中国相似，一是由于人多地少，房地产的需求供给缺口大；二是炒房等投机行为造成的恶果，韩国民众对此深恶痛绝，这也是房价上涨的最直接的原因；三是政府没有及时果断打击炒房行为。因此，韩国政府从2005年起出台了一系列政策，痛下决心来限制“炒房”行为，尤其是2005年8月出台的《不动产综合对策》对限制住房投机行为起到了一定的作用，具体的措施如下。

一是韩国政府在住房方面实施了一套严格的档案制度，对每个购房者的家底都了解得一清二楚。针对谁家有房，房主何人，面积多大，是否多住宅户等均有案可查。因此，韩国极少出现富人假冒低收入者享受优惠的事件。

二是采用逐步升级的办法，用重税打击投机。从2007年起, 将改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税, 对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。也就是说, 投机者卖掉一套住房, 政府就拿走一半, 使投机者无利可图。同时, 调整房地产所有税( 一种财产税) ，2006年已把房地产所有税的起征点, 由过去的9亿韩元下调到6亿韩元( 约合6万美元)，税率为1—3%, 计划从2008年起, 每年以提高5%的速度提高房地产所有税的税率, 到提升到适当的税率为止。

三是为了防止隐匿和以他人名义倒卖房地产，《不动产综合对策》规定：在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报资金来源，说明购房资金来源。

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