珠三角楼市拐了，长三角也快了

最近央行窗口指导会议召集了四大行和13家股份制银行的行长和董事长，会上央行核定了明年的信贷规模，并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容，就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右，各行按照今年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。这次会议后来被银行界戏称为17家商业银行行长的集体“军令状”。

尽管银行业界盛传的监管版本不一，但整体收紧却是不争的事实。如果说各家银行的总行依照窗口指导100%的收紧，那么到了各级分行往往意味着120%的收紧。有银行表示，将会对地产行业贷款做些压缩，主要投在资质好的大地产企业和好项目上。要根据不同地域的情况区别对待，包括对分行的信贷指标调控上。有些区域比如珠三角，要适度控制，而有些区域本身还不饱和，还要增加一些投放。

银根趋紧，楼市购买力正遭遇前所未有的重创，以“9.27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。随着近期楼市成交量的不断萎缩，房贷新政及物业税的即将出台，珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态，开始采取大打折扣等方式抛售。但不管是投资者还是自住者却依然无动于衷静待市场变化。随着央行窗口指导会议的召开，08年银根不会再放松，特别对珠三角的地产企业，也许降价是解决资金的唯一选择。

上海为长三角的核心，以南京为中心的城市圈形成三角洲的“北翼”，以杭州为中心的城市圈形成长三角的“南翼”。从上海至南京，上海至杭州，成为三角洲的“两主轴”。长三角楼市近期又如何呢？不妨我们来看看。

数据显示， 2007年12月25日到31日的7天时间，上海商品住宅的成交量分别是188套、217套、213套、460套、336套、300套、186套，这个数据跟之前12月份的成交情况比，逐步下滑。事实上，自去年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达3个月的大幅下滑之势。商品住宅成交量从9月的207.21万平方米高位，下滑到10、11、12月的168.73、139.61和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。在短短的3个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。值得注意的是，从元旦假日楼市的成交价格来看，波动非常大。均价最高的达到15737元/平方米，最低则是9769元/平方米。

2008年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了2007年12月以来的低迷。一天153套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场。开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷。

杭州主城区去年12月拿出预售证的楼盘达到26个。这个数量已经超过了“金九银十”的10月份主城区预售楼盘数量。不过，开盘高峰却没有带来销售高潮。12月新开房源的楼盘销售情况都比前几个月有所减弱，就算是特别受欢迎的楼盘，目前也还有可销售的房源。数据显示，去年12月杭州卖得最好的楼盘是万家花城。这个在去年5月掀起销售奇迹的楼盘，12月中旬推出了二期第一批房源，一共550多套，截至目前已卖了340多套，是12月的成交冠军。排在月成交第二位的楼盘，则是下沙开发区的多蓝水岸小区，12月一共成交了230套。随后依次是江干区的九月庭院和滨江的铂金时代公寓，分别成交130套和122套。除此之外，就没有楼盘的月成交量超过百套了。而销售不理想的楼盘也有很多。据杭州透明销售房网显示，位于杭州城西的锋尚苑，去年12月1日推出350套房子，目前可销售的还有230多套。12月3日推出新房源的乔司楼盘逸家花苑，一共推出96套房子，目前可销售房源套数依旧有96套。也就是说，一套房子都没有成交。(惠普提醒您：博客首页更精彩)

你觉得长三角楼市出现拐点了吗？

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