广州"限价房"难以逃离权力陷阱

两限房就是限房价、限居住面积的商品房，售价一般比同类型商品房低三成左右，建筑面积一般在 90平方米以下，主要解决中等收入家庭住房问题。广州市房管局有关负责人表示，和经济适用房不同，包括“白领”在内的一些高收入者也可以买限价房，但通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。

这对于处于高房价下的“夹心层”来说，不能不算是一个好消息。处于夹心层的白领们，即达不到购买经济适用房和租住廉租房的条件，又没有实力去购房昂贵的商品房，因此不少白领人士处于高房价与住房保障的夹层中间。广州市推出的限价房终于把白领阶层包含到其中的出售范畴之内。

但是，白领们高兴也许太早了，当仔细看完广州限价房的详细介绍后，不少白领人士的住房梦想又一次成为水中月亮。按照《广州市限价商品房住宅销售管理办法》，只要符合三个条件就可以购买限价房：本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)。对于购买人群的收入水平，政府并没有进行限制。

首先，对于购买者的收入不限制，并不是好事。限制住房上市就能阻止住房投机吗？答案是不能，因为只要有利可图，投机就会无处不在，虽然不能上市交易，但是可以把限价房出租，照样可以实现盈利。因为限价房价格只有商品房的七成，完全可以把限价房按照商品房出租，比买商品房出租划算得多，投机者何乐而不为呢？

其次，在资格审核方面，年龄和户口条件都较为明晰，但是否首次置业则是审核难点。据了解，曾有市民在深圳买了房，却在广州被认定为无房户。这些异地购房的人士是否能逃过广州管理者的审核，目前仍然是迷。

再次，也是最重要的一点。本月首推出的限价房仅仅843套，广州1000万居民中有多少没有住房的白领呢？不用去调查，就是大概推算一下，也会有几十万符合条件的人群存在。这么多白领人士去争夺几百套限价房子，靠什么去考核，让人担心的是，很可能会再次落入到权力陷阱中，不少房子被关系户拿走。即使广州后续还会推出来很多限价房。但是，仅仅靠政府提供限价房去满足中等收入阶层的住房是天大的笑话，中等收入阶层是社会的主流部分，会占到60%的比例，何年何月才能满足如此庞大的住房需求呢？

目前，政府当务之急是出台相关政策，有效控制囤地炒房行为，抑制虚高的房价继续上涨。通过把虚高的房价拉下来，才能使得白领阶层真正实现住房，而不是去搞限价房，曲线寻求解决之道。

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