遭遇寒流，开发商还能撑多久

深圳率先感受到了楼市冬天的寒流。最近，深圳一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，例如送装修，送家电等优惠活动来吸引购房者。大部分开发商不愿意降价，就是因为害怕购房者失去对楼市看好的预期，一旦房价下跌，将给购房者的心理预期带来巨大的冲击，购房者预期房价将要下跌，将会有更多的炒房者抛售，购房者持币观望，开发商将很难再把手里的房子卖出去了。

现在深圳一些新推出的楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，其实是明升暗降。第一个遭遇到楼市寒流并做出反应的，其实是深圳的地产中介。深圳中原地产和世华地产两家公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳地产中介行业两大巨头，中原和世华在深圳二手房市场已经占了半壁江山。在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。10月深圳地产中介已成全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。

地产中介已经支撑不住，率先倒下了，中天置业就是很好的病例。那么开发商们还能在这股寒流中制支撑多久呢？开发商无论从资金还是管理上比地产中介更具有寒流抵抗能力，在寒流中能够保持健康体魄，然而这种抵抗能力会维持多久呢？目前仍然需要观察，但是能够确定的是，只要国家宏观调控加大力度，深圳楼市上空的寒流就会更加寒冷，开发商支撑不住轰然倒下的几率就更大。

深圳楼市寒流的最大影响就是让火热的市场需求冻结。今年10月，深圳新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。那么被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？

深圳楼市寒流形成的源头在于银行贷款的紧缩。深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房者的聚集地。据统计深圳上半年的成交量，投资客和自住者的份额占有比较，投资客占有成交量的七成。深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房者的数量庞大，同时也暴露了深圳房价已经虚高到了大部分自住者买不起的程度。

失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的居民买不起。房价下跌，成交量萎缩，让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头，开发商急着要把自己的楼盘卖出去，炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间，深圳楼市遭遇了前所未有的寒流气候。

然后，更大的寒流可能还在后面。今年已经大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。对第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行总控，或者对多套房的额度进行控制；最关键的是将对房地产开发贷款控制，也将更加严格。

事实上，目前的房贷市场已经相当紧缩。中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状况，很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策产生的寒流已经让不少地产中介病倒，假如明年春天寒流再袭，开发商病倒将会不再是猜想。

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