深圳楼市上周跌12%意味着什么

深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。上周节气进入“大暑”之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上周小幅反弹后，上周再次下探，新房成交均价1.29万元，环比下降12%。深圳房价整体表现出今年以来少有的下降情况。（中国证券报）

    深圳上周新房成交均价1.29万元/平方米，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，上周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。

    截至 7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元/平方米，较6月份均价1.45万元/平方米下降了7%，较5月份均价1.42万元/平方米下降了5%。

    事实上并不只有新房降价，深圳二手房也有降价的趋势。

    出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

    深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。

上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。1月至6月，深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积，同比去年同期都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达22.47%，有效供应持续减少。

疯狂的深圳楼市终于变得不那么疯狂，但是短期的价格变动并不能对深圳楼市下什么结论，关键是看楼市长期的走势如何。同时，深圳政府的调控措施会起到如何的效果，也令人期待。

推荐：城市公交车被暴雨淹没（多图）

      专家把脉经济：楼市高烧将加重 

      政府调控加剧了房地产市场垄断

      做个房地产教授就真的很难吗？

      国家调控肉价成功，为何调控房价失败？