动心/文

    物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具。它主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

　　从经济理论来讲，实施物业税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。在征收物业税情况下，炒房成本极高，风险极大。房地产商或许会通过提高房价来转嫁税负，但是从长远来看，持有房产的成本加大，必然会抑制投机性的炒房行为，减少了需求，势必降低房价，让房价回归正常价值。

　　一些网民闻“税”就色变、就反对，担心开征物业税会加重购房负担。笔者以为，这部分消费者大可以放心。国家开征物业税并不会对所有的房屋进行征税，而是会选择标准高、面积大的豪华住房、拥有多处房产的个人或企业、企业经营性的房产作为征税对象。并且会出于对居民居住权和维护社会公平的考虑，国家不会对购房者的第一套房征收物业税。但是，对于那些以投资为目的的购房者而言，征收物业税后，投机买房的税收风险加大，还是谨慎介入为好。

　　有句话说的好，能力越大，责任越大。同样，谁占有的资源越多，谁就应该付费越多;而且过分占有就必须付出惩罚性的代价，这显然是社会公理。开征物业税可以让房屋回归到居住、保障基本消费的基本功能;并且，从对房地产交易环节征税过渡到对持有环节征税，也是税收管理体制的一大进步。

　　当然，仅仅依靠物业税不能完全遏制投机炒房。现在房市中的投机行为相当普遍，这就需要通过深化财税政策改革来调整利益分配格局，从法律上消除房地产市场的违法违规行为，依法打击虚假交易(假按揭等)、哄抬房价、囤房囤地的行为。同时向社会公开商品房成本，让“达摩克利斯之剑”永远悬在那些炒房者的头上!

　　相信随着物业税的出台和大量保障性住房即将投入市场，“居者有其屋”不再是梦想。听，那些炒房者的“警钟”已经响起……