对于一个经济上紧巴巴买房的人来说，既使按揭３０年的痛苦日子中，收入水平保持不变，工作家庭一切顺利，而到３０年房奴获得解放的时侯，也正是吞实苦果的日子到了－－一个平民获得的仅仅是一套无法使用的房子。

　　银行目前在一般情况下，对于购买房龄较新的房子，首付要求是3成，贷款年限最长可达30年。然而，据近期买卖旧房的人发现，２００７开始，银行将收紧旧房的房贷。也就是说建造年代在１９８０年以前的房子，基本上就会被拒贷。而建于1980-1985年之间的房子，目前虽然还可以贷出款，但通常只能用商业贷款，公积金贷款一般做不出，而且银行要求买方首付提高到4成以上，贷款年限只能在5-10年。但是，大家想过没有？再过３０年的房子就是现在的旧房了，也会再现目前旧房买卖中的场面。如果我们环顾四周，除了解放前的石头房子和国家保护的文物房子，事实上３０年的房子已经非常少了，能够住人的房子更是几乎绝迹。

　　银行为何会抛弃房贷这样的赚钱机会而筑高门槛呢？银行精算师经过大量调查和统计后发现，中国目前的房子使用３０年后基本上“报废”，如果仍旧给旧房子长达３０年的房款，将会使银行的房贷成为烂帐。这再一次提醒大家：目前民众忍受高房价买来的“新房”，将在３０后多数房子成为废品，而且银行也不再支持二次出售，增值保值的美梦将化为乌有。

　　假如一套１２０万的新房，按揭３０年，银行收回成本和利差，而买房人在享受不到７０年使用权一半的时候就会被迫再买一套新房。即使不算时间价值和大约二次大装修及相应的维护费用，每年房子的折旧也将达到４万元。实际上，按目前的房租水平，在市区年租２、４万元一百平米精装修带家俱的房子并不是件难事。由此可见中国住房的成本有多大？！更为痛苦的是，３０年后是人收入水平处于人生较低水平的时期，一般人基本上没有能力再购房，而银行也不会支持卖旧房了。

　　由此可见，租房还是买房，买大房还是梯度消费住房，对于收入中等及偏下的人来说，是一个非常重大的决策，一定要慎之又慎，千万不要让眼前的房价涨势所迷惑，因为３０年后房价再高，你的房子也成为一堆废物了。何况，房价持续高涨３０年（加上前１０年为４０年）世界上没有，中国也不太可能出现。