在这种观望气氛中，房价走势无疑是人们最关心的话题。54%的人认为今年房价会“大幅下降”，25%的人认为“小幅下降”，此结果与上一项调查结果基本吻合，只有9%的人认为房价会“小幅增长”。

尽管杭州市中心房价一直居高不下，但是仍有56%的人认为，杭州市中心仍将是今年房地产市场最被看好的区域，投票率遥遥领先其他板块。有56%的人选择了市中心，其次是滨江区域和三墩区域，投票率分别为15%和11%。另外，超过六成的人认为：“2006年杭州单幅住宅用地的推出规模最好控制在100亩以上。”超过七成的人认为，2006年“三外”企业(外地、外资、外行)到杭州投资房地产的势头将减少。

附：2006杭州楼市供应量大探底

2006年03月03日 　住在杭州网

　　●新盘上市+2005年存量2006总供应量约800万平方米　　●老城区后继乏力新区竞争日趋白热化　　●供需关系逆转需求回暖成悬念　　2005-2006年是杭州楼市新盘集中上市的大年。热热闹闹的2005年已经过去，2006年的杭州楼市能否万象更新、狗年大旺呢？　　据调查统计，2006年供应量依然旺盛，主要集中在滨江、钱江新城、萧山以及闲林、下沙等板块，老城区各板块供应量日益萎缩，仅有文教区系列"学院派"楼盘引人注目。预计今年杭州市新增商品住宅供应量将超过550万平方米，此外，据透明网数据显示，2005年1-12月批准预售商品房面积916.51万平方米，其中批准预售商品住宅745.97万平方米；2005年1-12月完成商品房预售面积609.77万平方米，其中商品住宅预售506.72万平方米。2005年批准预售商品住宅与实际预售住宅的差量约240万平方米，将作为存量直接成为今年楼市的供应量。　　市中心：盘少量小　　超高价楼盘有望成为焦点　　预测供应量：30万平方米以上　　稀缺是市中心板块抗跌的重要因素，2005年市中心板块的供应量不少，但其中写字楼所占比重相对大。而住宅供应主要来源于深蓝广场、金都华府、世贸丽晶城以及润和·紫庭花园、广厦·绿洲花园三期以及下半年上市的凯恩·西湖金座和广厦·水岸城市花园。其中深蓝广场、世贸丽晶城在2005年表现较好，存量不多，从透明网显示的数据看，市中心板块2005年存量约有30万平方米，其中住宅约占1/3，主要的存量楼盘有广厦·绿洲花园、水岸城市花园、紫庭花园及金都华府。　　2006年市中心板块的住宅供应量更加有限。世贸丽晶城将于年中推出公建项目，其中包括11万平方米的写字楼和100多套单身公寓(世贸丽晶城单身公寓总量约700套)；水岸城市花园、紫庭花园预计将有后继房源推出，预计总量15万-20万平方米；野风现代城三期现代景苑共有17万平方米体量，但由于该项目尚未动工，年内上市的可能性相对较小。　　此外，近年来市中心出让的土地预计可能将于年内上市的有两个项目：一个是2002年出让的长生路原老年大学地块，占地面积仅2984平方米，可供建筑面积7460平方米，由中泰房产以7089万元的价格摘牌所得，楼面价格达到9503元/平方米。据悉，该地块方案已经基本做好，项目暂时命名为"锦湖新居"，预计将在上半年上市；另一个是去年年初由浙江大都置业获得的四宜路地块，该地块占地仅为5980㎡，拍卖时的激烈场面至今让人记忆犹新，通过32轮竞价出让，楼面地价达2.4万元/平方米。绝版地段、楼王地价，造什么样的产品，该地块出让后一直传闻不断。据悉该项目有望在今年上市，走的是"顶级豪宅"路线，有传闻称其采用精装修，售价可能达到4万元/平方米。　　市中心板块是万元房甚至超万元房的集中供应区块，由于市中心板块所涵盖范围较广，各楼盘差异较大，因此，价格差距也十分明显。由于杭州真正的豪宅产品稀缺，特别是既得景观之利，又有高档品质的市区景观豪宅一旦出现，定会成为楼市焦点。　　文教区："学院派"住宅齐登场　　预测供应量：40万平方米以上　　2005-2006年是文教区新盘集中上市年，印象中文教区在前几年的发展中一直都是供小需大，似乎还从未形成过规模效应。枫华府第、银马公寓、兰庭国际、中豪·晴园、今日嘉园、梧桐公寓等新盘都将于今年集中亮相，这些地块大多是昔日高校旧址，各楼盘体量不大，总供应量约为70万平方米，其中枫华府第和中豪·晴园已于2005年抢先试水，枫华府第连推数批房源，销售业绩可观。目前，枫华府第尚有300多套存量，中豪·晴园还有100多套，此外，域内小盘杭州湾·文菁苑还有50余套存量，预计文教区今年新上市的供应量约30万-35万平方米，预计文教区2006年的总供应量将近40万平方米。　　此外，文教区值得关注的还有金都2005年拍得的丝工院地块，该地块出让楼面价即达7000元/平方米，而目前域内楼盘均价约12000元/平方米，该地块如何定位将是文教区块本年度另一看点。　　滨江：存量巨大新增不减考验加剧　　预测供应量：140万平方米以上　　滨江板块由于具有丰富土地储备，已连续几年成为楼市的供应主力。2005年，尽管滨江板块成交量在各板块中位居前列，但据透明网显示，滨江区目前可售房源5500余套，可售面积近80万平方米，开发商可谓压力不小。　　幸好，预计今年上市的新盘不多，仅有瑞立·中央花城、盛元·慧谷、中冠现代印象广场以及同方·燕语林森等几个楼盘，总体量约60万平方米，预计今年上市量约20万平方米。相比之下，几个"老盘"却是后劲十足：沿江一线的水印城、春江时代、锦绣江南、贺田·尚城等都将有新房源上市；倾城之恋、风雅钱塘、逸天广场等还将继续发力；南岸晶都、风情苑等也推出后续房源。预计滨江板块新上市量将超过60万平方米，加上去年存量，滨江板块的总供应量将达140万平方米以上。　　2005年滨江板块各楼盘间的竞争就已十分激烈，今年的竞争格局基本未变，一线江景房之争以水印城、春江时代和锦绣江南等楼盘的竞争为主，今年慧谷的入市将使这一争夺越发激烈；滨江区政府东南面倾城之恋与风雅钱塘之争在所难免，瑞立·中央花城也将于上半年加入争夺，三足能否鼎立？好戏在后头。　　对滨江板块而言，经过多年的发展，在购房者中的认知度和接受度提升较大，且政府对该区块的政策扶持，如购房入户等，尽管短期内对购房需求的影响并不能立竿见影，但政策利好对购房信心的作用将是巨大的。没有交通阻隔、没有太大的配套困难、滨江似乎是目前最可能实现的购房区域。然而，滨江板块房源总体面积过大、总价偏高的通病对如此巨大的供应量是一个巨大的挑战。　　钱江新城："新贵"发力争夺金字塔顶　　预测供应量：100万平方米以上　　以前说钱江新城板块是新贵，多指的是土地，如今，这些新贵地块将陆续上市，由于楼盘定位都比较高端，钱江新城新贵之称也将名符其实了。　　2005年，金色海岸的出色表现给板块增色不少，也为其他楼盘树立了榜样，在其带领下，钱江新城板块必将涌现出一批豪宅项目，号称打造杭州顶级江景豪宅的东方红·润园项目将是域内又一惊"市"之作。据悉，该项目规划有一幢138米的超高层建筑，此外90%的户型都能看到江景，且户型面积较大，最小为230平方米，最大将达700平方米，豪宅本色可见一斑。今年即将上市的新楼盘还有金基·晓庐、郡亭公寓、宋都·新城国际、凤凰城以及太和广场。此外，2005年表现不俗的赞成·林风也将有新房源上市，金色海岸二期即将开盘，金色家园、倚天·盛世钱塘、钱江时代等楼盘预计也会有增量上市。加上2005年存量，预计总供应量将达到100万平方米。　　城北：老盘存量丰富新盘静候良机　　预测供应量：50万平方米以上　　城北向西与三墩靠拢，是城北板块今年的供应趋势。随着水印康庭、祥和人家、都市枫林等楼盘进入尾盘销售阶段，城北板块的重心渐渐西移。今年有望上市的新盘有协安·景上、清水公寓四期、和睦苑LOFT、润和·亿城嘉园以及滨江·万家花城项目等。去年销售不错的联合·世纪新筑也将推出二期、美都广场和锦昌文华二期预计也会推出新房源。目前，城北板块的存量也不少，都市枫林、祥和人家还有部分房源在售，新青年广场存量不小，水印康庭9、10号楼也还有剩余房源、锦昌文华二期去年推的几批房源也还有部分可售，世纪新筑和美都广场也还有部分存量。预计城北板块今年增量可能达到30万平方米左右，加上存量将近50万平方米。　　闲林、老余杭：期待东山再起　　预测供应量：100万平方米以上　　闲林、小和山、老余杭板块前几年的土地存量较大，预计今年仍然会有较大的供应量。庭院深深、青枫墅园以及和家园等新盘都将于今年上市，翡翠城、新明半岛、星洲翠谷、西溪山庄、绿野春天以及老余杭板块的径香苑、方汇花苑、御景城等都将有房源推出，预计新上市总量约80万平方米，加上存量20万平方米，预计今年该板块总供应量将逾百万平方米。　　对2005年楼市的总结中，有这么一说：2005年上半年看闲林，下半年看下沙。去年上半年闲林板块在大盘翡翠城的带领下着实风光了一番，可惜，下半年遭遇寒流，开发商们半主动半被动地参与了价格大战。　　如果说2005年的闲林板块有些许炒作之嫌，那么2006年，闲林板块面临的不仅仅是让谁来买房子了，一批批期房陆续交付，谁住闲林？不再有投资需求支撑的大开发量，闲林，能否东山再起？　　九堡、下沙："低价"后遗症　　预测供应量：40万平方米以上　　供地大户九堡似乎遭遇了不大不小的尴尬：前些年拍出去的地算算也该动工了，可是开发商却捂着迟迟不动。原本去年年末就该动工的旅游·红苹果一直未有动静，预计今年年初动工的美达·九月庭院也有计划延后的迹象。而已经亮相3年有余的春江绿岛项目由于拆迁困难也是一推再推，最新消息称估计拆迁顺利，可于年内动工。只有近日开工的金海·香滨湾项目让人看到一线希望。按正常的工程进度预计，今年九堡区块上市量可达20万平方米左右，但由于开发商对今年区块走势普遍没底，为避免与下沙板块低价房的正面交锋，纷纷放慢工程进度，因此年内可供应量预计也将大打折扣。　　去年低价杀出一条血路的下沙板块，今年依然不轻松：海天城、伊萨卡、之江铭楼、福雷德、杭州下沙·阳光华城以及大北·36号地块预计都将有新房源上市，增量约30万平方米，加上梦琴湾、海天城、天元2005去年的存量，可售总量预计可达42万-45万平方米。　　从数据上看，下沙板块2005年表现不俗，尽管楼盘不多，但成交情况在各板块中算是最好的。2006年，下沙楼盘如何继续保持骄人业绩？似乎每个开发商都并不轻松：原定于去年年底推出的理想·伊萨卡也是接二连三地推后开盘计划，预计年中才能上市；梦琴湾还有800套左右的存量，均价逾5000元/㎡；海天城剩余的住宅开发量还有20多万平方米，可谓压力不小……更严峻的也许是：经过了2005年一年的消化，许多开发商手中的客户积累日益捉襟见肘，谁来买下沙的房子？除了低价，还有什么特效药么？　　三墩：老盘继续发力　　预测供应量：30万平方米以上　　2005年是三墩板块供应量较集中的一年，推出的新盘数量也较多。亲亲家园、文鼎苑、西城年华、三墩颐景园、兰韵天城、天阳·美林湾以及勾庄的天阳·棕榈湾预计今年都将有新房源推出，预计上市量28万-30万平方米。此外，三墩的供应量还有较大余地，主要由于三墩近年来出让的土地不少，不少地块具备了开发条件，且目前三墩板块已日益成熟，也许开发商等待的也是一个时机。　　临平：睡美人苏醒　　预测供应量：60万平方米以上　　临平一改去年的乏力，南苑、北苑、星桥板块在今年都将"重磅出击"：南苑板块东海·水景城预计今年将推出二期共10万平方米，华鼎豪园将推出商铺和二期小高层公寓，预计总量也将达到10万平方米左右，临平桂花城、保元泽第也将有新房源推出；北苑大盘--绿城·蓝庭东区将于今年上市，东区以小高层为主，东区一期预计将有8万平方米的供应量；星桥板块同样也是不甘示弱，天都城天河苑、天泉苑和天水苑将分别推出一批公寓，总量近10万平方米，爱丽山庄别墅一期将于3月开盘，二期也计划年内推出，共计8万多平方米，此外，星雅嘉园二期也将有房源上市。预计临平今年新盘供应量将达50万平方米以上，加上2005年存量约10万平方米，共计60万平方米。　　萧山：闻堰湘湖大有可为　　预测供应量：100万平方米以上　　萧山板块供应量巨大，预计今年上市新盘数量达10余个，其中，萧山老城区还是以萧山本地购买者为主，萧山新区、湘湖、闻堰则主要面向的是杭州购房者。湘湖板块有休博会契机，威尼斯水城、苏黎士小镇、奥兰多小镇以及中谷·湘湖人家、三水一生等楼盘都可能选择休博会前后陆续上市，供应量比较可观；以通和·戈雅公寓和西子·郁金香岸以代表的闻堰板块今年也有望引起关注，该两个项目均有江景资源优势，项目规划也各具特色；在萧山新区，佳境天城、新白马公寓、湖滨花园等也将支撑起较大的供应量。预计整个萧山板块供应量将达到77万平方米，加上去年存量，总供应量将近100万平方米。　　其他板块：　　城西、城东、良渚、转塘、银湖、新城北　　预测供应量：100万平方米以上　　除了以上供应量较集中的板块，城西板块目前可供开发的土地有限，仅有西鉴枫景和西溪锋尚两个楼盘，供应量约7万-10万平方米；城东板块以美达·浅草名苑和广景苑两个项目为主要供应量，预计总量约10万-15万平方米；良渚板块有新湖·香格里拉、良渚文化村、北秀蓝湾、良渚·十六街区等楼盘，预计总供应量约20万平方米；之江转塘板块以别墅、排屋为主，南都·高尔夫别墅、西房·云栖香山、赞成·岭上等项目预计将有新房推出，总量约7万-10万平方米；另一排屋相对集中的板块是银湖，预计今年上市量不菲，大有·清竹蓝庭、华立·永通逸城、清源·上林湖以及富春·泉水湾等项目陆续上市，预计供应量将达40余万平方米；此外，仁和的清合嘉园东区、崇贤的中尚·橄榄树以及塘栖的原舍等项目也将有部分房源推出，预计总量约8万-10万平方米。来源： 《楼市》 　作者： 郭晓雯