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　  5月18日，2016中国（湖南）互联网+产业转型创新高峰论坛在湖南省会长沙举行，本次论坛邀请了商界、互联网大咖围绕以互联网思维大力推进包括商业模式创新、产业创新等全方位创新探讨，促进产业发展模式向创新驱动转型。

     广东财经大学流通经济研究所所长王先庆应邀出席并作主题演讲，出席会议的嘉宾还有：湖南省原副省长唐之享、中国电子商务协会副秘书长袁登科、工信部移动营销认证课题负责人梧桐社创始人唐誉泽、深圳电商协会执行会长郝建新、四川省电商协会秘书长徐哗、湖南省电商协会执行会长张新亮、远大住工总裁唐芬、鹰熊汇创始人mark、广东省现代移动互联网研究院副院长文丹枫博士、云猴全球购CEO李锡春、裕天地产董事长王裕文等。

     会议分为两个主场，在湖南广电著名主持人梅冬的主持下开场，分别以互联网+产业转型，互联网+外贸新模式新机遇为主题开设，互联网大咖欢聚一堂，共同探讨电商发展的新模式与机遇。活动中，阿里、亚马逊、京东、唯品会等国内一线电商品牌领军人物，结合自身企业案例交流分享经验，用互联网思维改变企业基因，重构商业模式，促进湖南产业发展模式成功向创新驱动转型，实现湖南电商的中部崛起战略发展规划。

     广东财经大学流通经济研究所所长王先庆教授的演讲主题是“新形势下互联网+流通与商业地产转型升级”。王先庆认为，湖南的互联网发展与沿海北上广深互联网发展，在形态与本质上的差距不大，主要差距体现在产业发展理念与基础条件上。沿海与内陆的产业发展及消费需求不同，北上广深的产业之间联系紧密，造就了许多新模式，工厂与生产商、市场与消费者的联动性强。

　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为，互联网时代，新一轮商业地产发展应遵循多元化、主题化、特色化原则，突出展贸型、购物型、休闲娱乐型、文化创意型、餐饮美食型六大主题。

　　论坛由湖南省电子商务协会、长沙市外商投资企业协会、长沙市进出口商会联合主办。来自全国企业家代表、创业代表、优秀电商从业者参会人数超过1000人出席，对整个互联网+产业转型创新和领域发展提供了较好的参考数据，对企业转型有较好的参考意义。

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广东财经大学流通经济研究所所长王先庆：

新形势下互联网+流通与商业地产转型升级

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    （讲话摘要）

    推动商业地产变革的三大力量

    第一个力量我们说是互联网，因为大家是互联网专家，我不多说，总之互联网是作为第一大力量。刚才前面也提到互联网+流通带来的变化。

    第二是产业转型和转移。比如广州有很多建材市场等，由于产业转移到湖南江西以后，这些布匹、建材的需求量急剧下降，所以无论是客流还是商流都已经被抽空、抽走了，原来的渠道就没必要存在了。

    第三大力量就是城市商业中心的转移。其实推动商业地产变革的核心力量就是城市商业中心的移动。因为城市化已经扩散，这种扩散是扁平化的，扁平化导致商业体系从点和圈到呈商业的网格过渡，这种城市商业中心的移动导致传统的很多商业中心衰落，新的商业中心崛起。

    传统实体商业的功能与变革

    商业地产未来到底什么样子？传统的时代，传统的是三现交易型的，完全是以产地和销地的市场容量来决策，这种决策导致的结果就是我们的实体商业与工业是匹配的。

    那么在新的互联网时代，我们更多的关注是实体商业、互联网商业与消费的联动。原来商业更多的是跟产业联动，就是上游的产业，互联网时代，商业地产商业更多的是跟消费者联动。这两个变化之后，未来的商业地产更多的是什么？应该是生活型中心，就是从原来的要么服务于资产，要么服务于消费到未来的格局，更多的是以生活为中心。这就是未来商业地产的格局。

    未来的商业地产中，有这样六大类就成为新一轮的发展的主要主题。

    第一是展贸型市场，第二是购物主导型主题的，第三是休闲娱乐，第四是旅游度假，第五是文化创意，第六是餐饮美食，这些主题的商业地产商未来的多元化、主题化、特色化，与国内国际市场的联通是新的力量，而仅仅是造房子，仅仅是卖房子，这个不会走得更远。

    在这么一种大的背景下，一个是跨界，商业、文化、旅游、产业、教育、养老等等，将成为这种跨界，这才是主题。

    在互联网背景下，我们这些商业地产该以什么样的功能和价值。在传统商业时代，有一个最基本的功能就是实现销售，满足消费。所以在传统商业时代，不需要很多花俏的东西，互联网在那个时候它也没有基础，那么在新的时期由于实体商业的互联网重组和迎来了三个新的要求：一，中间性，我的中间的功能变了。第二展示性，原来交易的时候，在超市在购物中心看东西和买东西是一体化，那么在互联网时代这可能是基于展示。第三是匹配，就是制造业与工厂与下面的社区的消费品，怎么匹配商业的功能。这三个方面与传统的新的互联网商业发生了变化。

    互联网+商业地产发展的主要特征

    互联网+流通+商业地产不是某一个群体在做探讨，在思索，实际上我们这几年大家都在做共同的一件事情，互联网+背景下，对我们这些行业，尤其是商业地产带来了哪些变化？而要了解这些变化，首先回归到商业和流通的本质上去探讨，不然后面的很多话题可能是表面上的事情。那么在互联网+背景下，流通业本身的根本性变化到底是什么？这个一定要先明确。其实很简单的两句话，一是减少中间性，也就是整个我们的流通在过去是一个漫长的渠道体系，而现在无限期的削弱中间环节，同时增加体验性，整个变化是这两个最大的特性。

    而这两个特性反映到中国传统商业和现代商业不同的特点。特点有三个，第一个特点是中国传统的商业到底怎么生成的？生成的逻辑是什么？其实就是中国传统的工业化。因为中国传统的工业化是基于渠道短缺，市场落后的变化，这种工业化是在投资和产品推动下，是没有商业保障的，是没有市场基础，是没有商业支撑的。

    第二个就是我们的商业地产的黄金时代，它随着中国跨过了从小康到初步富裕的阶段，这是人均消费大扩张的时期，这个时期商业的业态处于急剧变革，尤其是从百货到超市到购物中心，到购物广场，到商业街，这一系列的快速变化，给我们的商业地产带来了巨大的机遇，所以迎来了第一轮商业地产的黄金岁月。

    第三个特点是中国是一个长期的农业大国，生产落后导致消费的落后，于是商业网点在全国是稀缺的，而快速工业化形成的产品需要通过渠道，铺向全国城乡，于是就急需各种各样的商业网点在全国布局。而这种商业网点的大布局跟仓储和物流，跟我们的商业地产的匹配性，增加了大量的商业地产的需求，所以第三种情况是传统商业的特点。

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