如果说，广州亚运会对服务业发展起到了巨大的推动作用的话，那么最明显的标志之一，就是番禺商圈的快速崛起。尽管番禺商圈自20世纪末起步，到金融危机爆发的2008年之前，实际上，一直处于缓慢的发育成长初期。商圈内尽管不时有令人惊喜的变化，但还是星星点点，不成规模，不成片，宣传造势各方面，缺少题材的支撑而难以带动全城1000多万人的眼球。可以说，如果不是亚运会，整个番禺商圈的崛起过程，还要晚五至十年。

        关于番禺商圈的特点以及它的定位，我在其他文章都已经说了。我也一直说过，番禺商圈代表着广州商业的未来。它所拥有的特色和前景，是广州其他商圈所不能比拟的。可以说，它所具备的商业形态和风格是旧城区和后来的天河区所具备的。进一步说，广州旧城区和天河区原有商圈的风格和形态，处处暴露出一种“小气”的特征，带有城市规划和商业理念等方面的诸多缺陷，这也是广州三十年来商业逐步落后于国内其他一线城市甚至深圳的关键原因。相反，番禺商圈却完全是另一种风格，有着类似于“北方派”的大气：宽阔的马路、足够多的免费停车场、宏大的商业展示、大方的建筑外观等，与番禺商圈的大型高端楼盘遥相呼应，形成了一种后现代化、后工业文明时代的新型商业格局。

        虽然番禺商圈的成长过程还较长，但它的高成长性和足够大的牵引力，将完全颠覆广州商业的未来版图。尤其是广州火车南站、亚运城、大学城所构成的庞大三角区域内，一批个个大型和高端的商业项目，借助亚运会的商机和概念，纷纷启动。未来三五年内，随着这些项目的陆续建成，它所带来的变化将远远超出广州，而将站在整个珠三角的中心商业区和集聚地。

        有关番禺商圈崛起的历史契机和番禺区政府和它的百姓对商业的特殊理解，这里我就不说了。但可以肯定的是，火车南站的开通，只是点燃番禺商圈的第一把火，而真正让番禺商圈燃烧起来的，还是亚运会带来的商机。不过，我真心希望有关部门和企业珍惜番禺商圈的个性，别再乱布局、乱建设，真正把这个现代农村建成现代商业城市，而不是象老城区那样，花了不知多少钱，把一个好好的城市建成了现代农村。

        下面是有关番禺圈商的两篇报道。其中有我一些观念。

       附1：亚运盛会,广州第四大商圈受益最大
        2010-06-04 　来源: 《信息时报》记者李东元

        从上下九步行街，到北京路商圈、天河商圈，广州几乎每十年就崛起一个新的商业中心。在广州南拓政策逐步落实的利好带动下，专家表示，广州的下一个崛起的新商圈，或将落户番禺。特别是在亚运盛会的刺激下，亚运城板块更有望成为番禺新的商业中心。
　　现状：番禺尚缺现代化商业中心
　　可以说，作为广州的一个最重要的城市副中心，番禺的各种市政配套的规划和建设都已经相当完善，并聚集了大批的中高端居住人群，为区域带来了强劲的消费力。但在商业氛围上，这一区域上有所欠缺，同时存在档次不高的问题。在今年年初的广州市两会上，不少人大代表曾经对番禺的定位提出质疑：“说番禺像城市吧，不太像；说它是农村吧，又不完全是。”这恰恰是是针对华南板块商业、教育、医疗、交通等居住配套设施不足，其中，现代化商业中心的缺位，不仅影响周边居民购物的便利性，更令番禺流失了大量的消费力，在一定程度上甚至影响了番禺商业氛围的凝聚。
　　据了解，目前，番禺的商业主要集中在市桥的番禺广场片区，以及迎宾路的万博-长隆片区。但番禺广场片区由于位处番禺老城区，在发展上容易受到空间的局限，消费档次也存在一定的不足。而万博-长隆片区虽然位处新开发区域，而且也集中了万博中心、海印又一城等多个新建商业项目，但在现阶段由于交通配套的缺陷，以及各项目相互之间较为分散，难以形成强劲的凝聚力。
　　在此情况下，有商业专家表示，番禺目前尚未形成真正的现代化商业中心，番禺新移民的日常购物消费，只能依靠在社区零散的商业配套解决，更多流失到中心城区去。
　　未来：新商业中心的下一站——番禺东
　　近十年来，番禺的发展可谓日新月异，无论是道路交通等基础建设，还是经济产业、人居等各方面，均发生了翻天覆地的变化。在南拓政策逐步落实、区域产业经济不断升级的带动下，这一往日的远郊区域，已经逐渐成为广州市民安居置业、休闲旅游的重要选择。可以说，作为广州南拓的重点区域，番禺在过去的几年时间里，随着大量人口的迁入以及区域规划的不断升级、完善，隐约间已经显示出巨大的发展潜力。不少专家表示，随着中心城区与番禺的联系越发紧密，未来的番禺，不仅仅是一个卫星城的概念，有望发展成为广州的一个新城市中心。
　　广东商学院商业流通研究所所长王先庆在其博客中指出，每一个十年轮回，广州似乎都要诞生一个新商圈。如果说，这些应势而生的知名商圈中，1980年代是上下九商业街，1990年代是北京路，2000年前后是天河城商圈，2010年前后，或许就是番禺新商圈崛起的时刻。他表示，随着广州市“南拓”战略深入实施，广州大学城、广州铁路新客站、亚运城、广州国际商品展贸城等省、市重点项目启动了番禺经济社会发展的“引擎”。
　　规划：四大助力推动商业腾飞
　　近年来，随着广州南站经济圈规划蓝图初步形成、万博-长隆-汉溪片区商业规划方案的出台、国际商品展贸城启动国内外推介、亚运会的举办等一系列利好，已经让番禺商业焕发新生机，其商铺的成交量也位居广州市的前列。王先庆指出，随着这些大项目的推进，番禺商业有望朝着高档次、大规模的方向发生翻天覆地的变化。
　　记者了解到，支撑番禺商业腾飞发展的因素，主要有四大方面：首先是经济，番禺的GDP已经连续4年保持12%以上的高速增长，高于广州11%增速；其次是市政配套建设，特别是亚运会举办在即，广州新城建设加快，火车南站投入使用，众多市政利好将直接拉动番禺经济及商业的发展；第三是枢纽优势，番禺地处珠三角的核心，华南快速、南沙快速两大高速交通动脉的贯穿、广州南站的启用，以及地铁三、四号线的相继落户、地铁二号线延长线、广佛线的即将开通，其枢纽优势更加明显；最后，则是区内庞大的消费力，番禺仅华南板块就拥有十多个巨无霸社区，聚集了数十万的中高端消费人群，所带来的消费力不容忽视。
　　这一区域的庞大商机，已经为各大品牌商家越发重视。记者了解到，继近年来已经进驻的海印、沃尔玛、吉盛伟邦等大型商业机构后，近期更有消息传出万达有意进驻番禺，开设广州第二个万达广场。
　　焦点：亚运城板块商机无限
　　有业内专家表示，在番禺近期同时发展的多个商业板块当中，亚运城商业板块尤其值得关注。“与其他商业区不同，它依托亚运会举办的优势，提出的是造城的概念，市政配套先行，而且星级酒店、餐饮、特色商旅服务等发展很快，这对汇聚商业人气十分关键。”
　　据了解，位于番禺东部的亚运城板块，坐拥珠三角核心位置，紧邻广州新客运站这一重要交通枢纽，同时更坐享华南快速、南沙快速、地铁四号线、地铁二号线延长线等重要交通动脉，其地理和交通优势极其明显。在有关部门的发展规划中，紧邻亚运板块的莲花山建成大型主题海洋公园，海鸥岛建成旅游度假中心，亚运城内部留用地发展项目建成餐饮娱乐城。专家表示，多个旅游休闲项目的开发，更有望为板块带来庞大的外来消费人流。尤其是在亚运会即将举办的利好带动下，这一区域将迎来前所未有的巨大商机。
　　作为该板块的重点建设项目，总规划建筑面积达到148万平方米的广州亚运城，将作为未来规划100万人居住的广州新城的启动区，政府也将投入200亿元全力打造这一巨无霸项目及周边的基础建设、道路扩建、环境改善等配套工程。未来，这里将成为集居住、娱乐、购物、餐饮、医疗、教育等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。此外，周边多个大型社区的开发建设，也为使区域聚集了大量的高端消费人群，并为区内的商业发展提供了坚实的基础。
　　然而，目前的亚运城板块，在商业配套上依然存在较大的缺位，完全不能满足消费者日常的购物、休闲需求。记者了解到，作为亚运城板块内首个复合型购物中心--尚都汇娱乐广场近期正式开始招商，主打国际名品购物城和国际美食休闲广场两大主题，可于亚运前开业经营，尚都汇娱乐广场的开业将为商家抢先进驻这一未来的商业中心提供了难得的机遇，提前掌握亚运会带来的巨大商机。该项目位处亚运会主干道清河东路，紧邻亚运城及广州新客运站，紧握板块咽喉之地。同时，周边成熟的尚东尚筑、金海岸、东湖洲花园等多个成熟高端社区，也为该项目带来庞大的高端消费人流。

       出处：http://news.163.com/10/0604/04/68ABSQR300014AED.html

       附件2：“万博商业中心”60亿打造广州南部CBD商业中心

        来源：南方日报    2006年12月07日

       一向因迅猛发展的房地产业而备受瞩目的番禺，正悄悄地“变脸”。新当选的番禺区区委书记谭应华日前表示，番禺现在土地资源已经不多，不可能再大规模发展住宅地产，同时在番禺住的人多了，对教育、医疗、商业等配套设施的需求就大了，今后，番禺将积极发展商业地产，建大的购物中心，市桥将成北京路、上下九、天河城之后的又一逛街好去处。 

       早在2005年底，广州第四商圈发展论坛在番禺举行，在论坛上，城市运营和地产策划专家王志纲指出，番禺成为广州第四商圈占尽天时地利人和。“番禺商业圈将是一个航空母舰战斗群！”。

未来五年，番禺将以广州大学城、亚运会场馆、新火车客运站三大项带动城市三大板块发展，全面打造广州新中心城区和广州“第四商圈”。据透露，占地4000多亩、广东最大综合性批发市场的相关规划已经通过市政府审批。不少房地产商纷纷转向商业地产开发，特色商贸城，个性定位的商业配套，大型的临街商铺，写字楼和大型商场，多种商业形态在番禺齐现。

专业市场汇成商圈 
       日前，集会展、交易、信息交流、商务、物流等功能于一体的专业市场项目——迎宾豪泰专业酒店用品城开始招商。开发商万华房地产经营有限公司总经理马贞荣表示，经过近10年的发展，从广州大道南至迎宾路段这一区域自发形成了华南板块酒店用品商圈，它的行业地位、作用和区域影响意义已经远远超越交易市场本身。 

 长远看，充分利用中国加入世贸组织，CEPA签订的历史机遇，依托广州作为“泛珠三角”区域核心城市优越的地理、物流条件和日益增强影响力，广州迎宾豪泰星级酒店用品城经过改造、升级，将定位为全国乃至全球最重要的酒店用品采购地之一。

 万博60亿打造南部CBD 
       已汇聚吉盛伟邦、天河城品牌折扣店、四海一家、工商银行等品牌商家的万博商业中心，新一期60万平方米开发用地计划投资60亿元，目标是建设广州南部的CBD商业中心，成为“第四商圈”龙头商业项目。

万博商业中心发展商——番禺区大型国有企业德舜房地产有限公司总经理李伟权介绍，目前，该商业中心招租率达到100％，其中吉盛伟邦在13万平方米的家居博览中心的基础上，近日3.5万平方米国际建材馆又开始试业；四海一家美食广场更将营业面积扩大到2万平方米，成为亚洲最大的饮食王国。万博商业中心新一期用地计划打造广州南部CBD商业中心。项目规划用地60万平方米，建筑面积超过100万平方米，预计需投入资金60亿人民币，建设周期为6到8年。规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体。

  全省最大批发市场已获批 
        目前番禺区正计划将位于化龙镇的一个4000多亩的农民集体经济留用地建设成为全广东省最大的综合性批发市场。目前，该项目已经通过广州市政府的审批，现在正在做建筑规划，预计总投资将达到60多亿元。据悉，该批发市场具有优越的区位优势，番禺区的东北部，左面毗邻广州“大学城”，北面与广州黄埔新港、广州经济开发区隔江相望，一过黄埔大桥就是黄埔区。

 大盘趁热推临街铺 
       华南板块大型社区广州雅居乐花园业趁热推出了一线临市政大道的街铺——兴南商业街。该商业街属于连接迎宾路的主干线——兴南大道的唯一的集群式一线临街商铺，位处广州会展、大学城产业、新火车站物流三个重量级发展圈的交汇之处。

 兴南商业街作为目前华南板块大盘中唯一有一线临市政大道街铺可出售的商业街，其周边也已经形成了较为浓郁的商业氛围，兴南大道沿途的各类商业建筑也已拔地而起，并呈现出成行成市的经营态势，集酒店宾馆、饮食娱乐、汽车美容等商业蓬勃发展。

 地铁上盖商业项目吃香 
       招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。

来源：http://house.focus.cn/news/2006-12-07/261843.html