王先庆：广州番禺新城应该有更高的定位_王先庆

2010年12月31日，应搜房网之邀，我和广州房地产界的一批策划或营销专业人士，即广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、合富置业首席分析师龙斌博士、广州科也顾问有限公司董事贡立华、六维合力（中瑞合资）可持续建筑设计研究院执行董事梁文缨、天地纵横（广东）专业机构董事长李霖、广州市博士科技创新研究会会长彭澎、中地行发展研究部总监吴荣超、左右地产总经理周帆、雅居乐地产广州区域营销中心经理吴耀华等一起，在广州雅居乐剑桥郡参加了一个“广州番禺新城，起飞中的南部明珠”研讨活动，共同探讨番禺新城未来的发展机遇和挑战，表达了自己对番禺新城的愿景。

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韩世同、王先庆、彭澎等参会人员

我发言的主题是“番禺新城发展给人带来很多遐想”以及应当有更高的定位。主要谈了三个观点：
　

第一，目前各界对番禺新城的定位太低。

最近三、四年来，我总觉得无论政府部门还是番禺本地的人，很多人对番禺新城的定位看得太低。天河区开发的时候，看不清天河区的地位，五羊新城开发的时候看不清楚五羊新城，珠江新城开发的时候也看不清楚，大家目前也看不清楚番禺新城的定位，将番禺看成广州副边缘区域，如果从广州城市化进程的角度，城市发展规律的角度来讲。

二十年前上世纪八十年代，广州的中心就是上下九、北京路，二十一世纪初的中心就是天河区，大家不知道未来的发展。总结广州市发展的规律，就可以看出未来的十年海珠区将成为广州城市化受益区域，广州跨越珠江向南发展，过去是向东发展，使天河区受惠，这一阶段已经结束了，东部是科学城和中新知识城，这些区域是卫星城。

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　　目前，海珠区的变化很大，过去将番禺当做郊区，因为中间有海珠区，所以繁荣的是天河区和老城区，未来十年海珠区将发生翻天覆地的变化，全部的工厂都会退出，现在保留的珠江啤酒将来也会退出，今后会变成啤酒博物馆，还有烟厂也要退出，几千万平方米要发展现代服务业，海珠区从江南大道到琶洲的城中村都列入开发改造的计划，这种变化会使海珠区进入崭新的状态，跨越南航道就到了番禺，当这一开发完成后，番禺就是主中心。现在谈CBD感觉高了，实际上番禺新城的定位我们是看低的，2012年珠三角一体化形成初步的规模，中心区就是番禺，南沙要30、50年后才会形成，目前是番禺区。
　　番禺之所以有目前的优势，因为我们在不知不觉中已经区别于老城区，走了另外一条道路，所以才有今天难得的高起点。从主城区的角度，代表未来城市发展的形态布局和规划。

　　第二，番禺新城适合发展都市型服务业

新城和CBD的布局是什么。信息总部基地，可以有这样的提法，也可以划出一块地来搞，按照番禺的城市特性和已形成的布局，做信息总部基地有一点另类。番禺区别于广州和珠三角独一无二的内容，就是特大型楼盘，特大型的商贸流通设施，特大型的休闲旅游，非常的大气。从马路、楼盘、购物设施、娱乐设施、火车站、道路都要不同于广州的另外一种风格，不同于佛山和东莞，具备独特的风格，因此要整体匹配，万博中心、四海一家、四海一品、渔民新村、长隆、火车南站、雅居乐都是大气的，有一种现代气息的，适合未来高品质生活的。
　　汉溪大道搞一个广州老字号聚集区，展示广州老字号的区域。过去的说法是，睡在番禺，工作在城区，生活在番禺新城，消费在城区，未来的变化就是反过来，不仅仅是住在番禺的人进行消费，实际上开始了新的进程，老城区的人到番禺消费，开车的人在广州市不好找地方，可以到渔民新村或者是四海一家来吃，这里开车和停车方便，可以容纳很多的人。
　　目前的问题就是未构成产业链和生态体系，只是条块式的发展，目前的规划中慢慢的体现了，目前有三、四个四、五星级酒店，目前正在谈的是大连万达，如果可以在番禺布局的话，要比白云新城的大连万达更有影响力。
　　大连万达如果落户在番禺的话，应该是在西南大道，如果有三、四十万平方米的话，就会将番禺的商业进行整合。目前还在搞华南餐饮饮食街，西到大石，东到大学城，如果两边可以配套为现代服务业、休闲和生活的居住带，全部的楼盘整合起来，效果就非常好。　补充新的业态，使整个业态发生心的规划。新的规划是发展到莲花山，有3000亩的大项目，建设海洋公园和购物中心，这里将形成一个带，以休闲服务业为主，还有游艇产业，这就符合50年的规划，一直要沿珠江打通到虎门，就不会丧失番禺新城的个性。
　　番禺新城周边布局了很多的项目，国际展贸城、信息创意园、游戏基地，产业是不缺的，缺的就是未来生活的现代服务业。

王先庆：广州番禺新城应该有更高的定位
　　第三，番禺新城应联合走区域品牌路线

城市规划中，可以将众多的楼盘进行整合，如何将区域品牌做出来，这种品牌是难得的，佛山、顺德、莲花山区域出现新的城市或者是新城，这是非常难得的，从而打造区域品牌。现在都是各楼盘各自进行宣传，政府部门或者是有关部门可以进行引导。如何提升区域的价值，从单打独到到联合作战，这就是我说的三点。
　　今天的论坛非常的好，亚运会前会后，番禺新城的发展带来很多人的遐想，就会产生浮躁和急躁，很多部门都介入番禺新城的规划，都想积极的表现，番禺新城到今天形成了独特的个性和魅力是不能破坏的。过去政府不作为，现在又太作为，不能一会儿有折算的理念，一会儿又搞创意产业，这样就破坏了番禺新城，因为番禺新城是稀有产品，各位专家的意见是很好的，不能将老城区的问题带到番禺新城，要用独特的眼光看待番禺新城，要珍惜番禺新城，不能乱规划，不能破坏整体的协调性民间的声音影响通过媒体反映上去，彭澎是有办法反映上去的，应该多跟官员反映。历史将永远感谢番禺区的镇，在工业化大潮中未建众多胡乱的项目，留下了宝贵的地方。天河区即使再拆也无法拆出个样子，番禺要继续保持传统，慢慢的开发，不要太急躁。

(注：速记虽好，但难免记录不到位。有些不当之处可能是我的普通话不标准导致。因时间原因，此稿未一一核对。因此，错漏之处请诸友谅解！）

附1：给搜房网博友拜年

http://news.gz.soufun.com/2011-01-06/4327123.htm

附2：广州雅居乐剑桥郡

广州雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔江相望，项目总占地近1000亩。由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干道两旁有会所、商业以及教育的配套，其中会所小学各有两间。剑桥郡定位为“高端人士的第一居所”，配套丰富，包括3万多平方米的国际级商业街区、即将投建的三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构等。最引人注目的是，花费巨资打造的六星级综合文化活动中心和私家俱乐部，面积共达1万平方米。

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参见：http://blog.soufun.com/31310578/11086086/articledetail.htm

http://news.gz.soufun.com/chat/guangzhou/72/11208/index.html

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