——成熟商圈投资潜力偏低 投资需判断区域成长性

                    2010-08-20 新快报

   投资与生活紧密相关。告别单纯的原始积累，财富的增长已经进入“钱生钱”的时代。在投资产品有限的情况下，不少追求稳健的投资者都会把目光聚焦在房地产领域。在新政的调控下，住宅投资的政策风险进一步加大，不少投资者都将目光投向了投资正规渠道的商业。然而鉴于商业本身的专业性与市场属性，投资商业有诀窍，也有禁忌。看看广东商学院流通经济研究所所长王先庆怎么说———

广东商学院流通经济研究所所长王先庆

 　 新快报记者：对于个人投资者，当下是投资商业的好时机吗？

 王先庆：从整体而言，当下并不是商业地产投资的好时机。因为整个房地产市场还处于高涨时期，没有下降。在2008年，商业地产的价格跟着住宅地产一起上来了。实际上，商业地产的价格同样虚高。

 这是整体而言，不同的区域投资的价值不一样。像一些成熟的商业区，比如北京路、上下九、岗顶等区域的价格增值空间已经减小，商圈的影响力也开始进入衰退期。相比之下，一些刚刚起步，还未形成很好商业氛围的地区更具有成长性。

新快报记者：如何判断该区域的商业是否具有成长性？

王先庆：这主要看商铺的定位以及投资潜力，分以下几个方面：首先，是不是在政府的规划当中。但政府存在一个商业规划投资的滞后，可能盖好的商铺也要被拆掉。像最近中山大道就有些商铺被强制拆除，许多人投了几百万一下子就没了。

其次，要注重开发商的商业实力和经营水平。有些非正规的地产商就是“钓鱼”的心态，临时建筑，卖完了就撤，也不管商铺是否经营得起来。

最后，就要看单个铺本身的一些素质，是否适合经营，包括地理位置、设计、功能、配套。有些地产商临时建的铺，没有卸货、停车的地方，像个孤岛，以后的发展很成问题。因此，投资者在选择商铺时一定要擦亮眼睛。

新快报记者：和投资住宅相比，投资商业地产有何禁忌？

王先庆：实际上，住宅和商业地产两者的产品性质都不一样。住宅以后的增值潜力，跟大环境、楼盘本身资质相关。商铺不仅位置重要，赚不赚钱，还要靠经营。说到禁忌，投资商铺也要“看风水”，像是偏街窄巷，周边灰蒙蒙的，周边1公里范围内没有商业氛围的，这些一看做不起来的，就不要掺和了。还有要查清楚开发商的底线，不要轻信开发商的话，对方对产品的缺陷往往会是隐瞒。

（采写：杨金霞）