一是生态环境位置好，二是建筑格局搭配好，三是立旺向迎吉星。

一、环境和位置
　　住宅的环境位置非常重要，有些房子人一进去感觉很舒适安逸，那么这样的房子风水一般比较好，相反，有些房人一进去人觉得眩晕，甚至精神上不愉快，那么就应考虑到这样的房子风水差，这是凭感觉观察风水。
　 1、选择形峦配合有情的房子。
　从风水理论说，阳宅当依山傍水，吉宅有四神砂（青龙、白虎、朱雀、玄武、），山主人丁、水主财。在城市里房子以高的建筑物为山，高一寸为山，低一寸为水，旺财的楼盘一般都有吉水环绕。沿海地区为什么经济发达，高山地区为什么贫穷？是因为有水，风水到位，所以近水的地区一般都富裕。缺水的地区大多贫穷。在城市里道路为虚水，如果房子合城门决能吸收道路的财气，那么这样的房子旺财。
　　2、明堂宽阔，阳光充足。
　前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好住宅除朝向好，道路交通畅顺方便,环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。
　　 二、格局协调
　　云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：　　

1、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。　　

2、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。　　

3、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

4、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

5、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

6、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。　　

7、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜八、住宅内部尽量不要有太多尖角，
　　现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。
　三、卧室格局
　　卧室是人生度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此。卧室并无大小的讲究，是谓“室雅何须大，花香不在多”。但格局一定要考究，营造一种安定静谧，温馨祥和的环境，就是理想居住环境。有以下几个事项需要注意：床是卧室里最重要的家具，一般情况床位首选南北朝向，顺应地磁引力，但有些房屋和人的信息则需要东西向摆床才好。卧房里不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损于人的身心。床头不能靠门，另外有人把床放在大门口侧，这也是一种住宅的犯忌。屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。床头柜应稍高过床，有利提升睡眠的质量和智慧，并提高睡眠质量。

四、立旺向迎吉星。
　房子是否立得旺向是非常关键，由于 “理气学”：无形无相，肉眼看不见。故此亦不能凭肉眼分辨，必须先行测定出那所房屋（建筑物）的坐向及方位之后，才可开始进行研究及下结论。
　基本的正统风水学理，主要由“峦头”及“理气”所组成。“峦头风水”方面所研究的，是“观察宅外山水形势的吉凶”至于“理气风水”方面，则是“推算房屋于方位方面的吉凶”。　不同的“山水形势”，便会对房屋构成不同的磁场效应（影响力）。房屋附近要是出现一些属吉兆的“山水形势”者，那么它便可说是拥有“好的恋头风水”的房子。相反而言，假如房屋附近出现一些属于凶兆的“山水形势”者，则那房屋的峦头风水即使并不一定极差也好，但总也不会好到哪里去。　　

古时候论峦头风水（山水形势），所说的必然是“真山真水”，即是湖、海、溪、涧……等的“真水”，与及高山、大岭、山峦……等的“真山”。可是，如今看“峦头风水”，一切后天人工建成的道路、水池……（称为‘虚水’），及与建筑物及楼房……（称‘虚山’），全都当作“山水形势”来看，而且更为普遍，称为“后天峦头”。
　　但凡属于好风水的房屋，其磁场效应必然会对居住者产生良好的作用。

所以，若然一所房屋的风水属于“好风水”，则这房屋便会把“好的能量”贯输给其使用者（居住者），而居住者的健康或财运事业便会很顺利。

 同一道理，假若一所房屋的风水属于“坏风水”时，则这房屋便会把“坏的能量”贯输给其使用者（居住者），而居住者的健康或财运事业便会出现困滞。选购房子应注意以下原则：
　(一)风大不宜
　　　　
　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷?
　　　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
　　　　风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!
　　　　
　　　　但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜!
　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
　　(二)阳光充足
　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不足的房屋，但往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
　　　　
(三)中心受污不宜
　　这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那亦不宜选作居所；因这很可能导致破财损丁。
　　(四)街巷直冲不宜
　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其中，则为患甚大，不可不慎!
　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
　(五)地势宜平
　　　倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平理的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!
　　房屋的大门对正一条甚为斜的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离 散，一去不回。
　　一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
　　　　
　(六)街道反弓不宜
　　所谓街道“反弓”，指房屋前面的街道弯曲，而弯角位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
　　倘门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“八宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶!”
　　(七)忌天斩煞
　　所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。
　　倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾；空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
　　　　
　(八)对烟囱不宜
　　风水学古籍《阳宅撮要》有云：“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损，所以如睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了。
　　撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。
　　(九)衙前庙后不宜
　　这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
　　作者还从风水学实践中体会到，一座大厦的外在环境、山形道路吉者，这座大厦内的住客通常都以吉论之。  但是，在同一大厦、同一座楼内，不同的楼层，大家的贫富会有差距。人们或者会问：为何有这种情形出现?这便是理气中的问题，命相与层数之五行不合，更主要的是磁场信息对人体产生的影响不同而已。
　（十） 近高压电塔不宜
　　高压电塔 和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。笔者调查过很多患肿瘤病的患者房子往往靠近电塔，因受到强辐射的干扰，自然影响着健康。
　　　　
（十一）立交桥旁反弓对门不宜
　　立交桥旁反弓对着大门，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
　　　　（十二）铁路从房底下穿过不宜
　　一些建在地下铁路上的楼房，因为车从楼房底下穿过，户主犯了“穿心煞”影响，此煞对底层的单位影响最大，使宅运不稳，财运差，而且对身体健康影响和血光之灾。
　（十三）门对着医院不宜
　 医院是阴气重的场所，很多病人及不良的信息散布空间，时间长久对宅运影响甚大，易破财疾病，购房应注意避开这些因素。