遥想当年，末代皇帝溥仪被冯玉祥的大兵从紫禁城里赶出来之后，在日本人的保护下逃到天津，在天津的日租界做起了寓公。民国所谓“寓公”，其实就是我们现在说的房客。溥仪这个房客很有钱，他租了一所大house，名叫“张园”，是前清军官张彪的别墅，光花园就占地20亩——现在你走遍全中国，恐怕也找不到这么大的宅院了，这不光是钱不钱的问题，还有政策管着，政策不允许你浪费那么多地皮。

为了租房，溥仪每月要交200块大洋的房租。那时候是民国十五年，银元很值钱，不逢灾年的话，一块大洋能在天津卫买40斤米，一个卖力气的码头工人要是每天早上都吃煎饼馃子，一个月也吃不了两块大洋。像骆驼祥子那样的人力车夫满大街拉活儿，刨去交给车行的份儿钱和被交警罚去的违章款，每月收入最高不可能超过10块大洋。当学徒的小工在工地上累一天，每5个人才能领到一块大洋的工资，也就是说每人每月最多只能赚到6块大洋。所以从物价上讲，200块大洋大约相当于现在两万块钱，如果从收入角度分析，200块大洋至少相当于10万元。相当于两万也好，相当于10万也罢，溥仪每月所交的房租都是一笔巨款。

有的朋友会说：“光花园就有20亩耶，那么大的房子，一个月才200块大洋，一点儿也不贵嘛！”请您明鉴，民国时期占地几十亩的大宅子有的是，房租却往往很便宜，比如说英国公使馆在北京租房，占地近40亩的淳亲王府，每月房租才125块大洋，而且前三年装修期间免收租金。溥仪租的房子一不在首都北京，二没有淳亲王府大，房租凭什么比淳亲王府还要高呢？

真正的原因是：那所房子位于租界，租界享有治外法权，无论是北洋军阀还是南方的革命军都不敢进去捣蛋，是惟一有安全保证的地方。所以租界里的房子是民国房地产市场上的稀缺资源，稀缺资源当然要贵一些了。