迄今为止，这颗星球上已经爆发过至少三次大规模的房荒。

第一次房荒发生在19世纪中叶，原因是工业化大生产导致人口快速集中，英法德美等国普遍面临住房短缺，尤其英国伦敦，租房的一度占到全体居民90%以上。

第二次房荒发生在二战以后，长期轰炸使很多城市变成废墟，可供居住的房屋非常缺乏，另外战后经济快速恢复，农民重新涌入城市，再加上一批批军人复员返城，使参战诸国房价房租迅速暴涨、贫民窟大量涌现。

第三次房荒发生在上个世纪七十年代末，以发展中国家为主，其共同原因是城市化加快，具体到不同国家，则有关键的制度因素在内，譬如GDP至上和土地财政使政府不遗余力推高房价，长期劫贫济富的分配制度也让贫富差距越来越大。所以，一方面是房屋空置，买得起房的少数人不需要住房；另一方面是居住困难，急需住房的人买不起房。

显而易见，现代中国正在经历第三次房荒。

再往上追溯六十年，早在解放前夕，中国大多数省会城市已经受过第二次房荒的影响了。

例如杭州，从1947年1月到1947年5月，五个月中房价上涨一倍；从1947年6月到1947年7月，两个月中房价上涨4倍；从1947年8月到1948年2月，半年中房价上涨23倍！离解放越近，房价涨速越吓人。个中原因，除了抗战时杭州几经轰炸，战后的住房修复比较迟缓外，人口回流和通货膨胀也是非常关键的两个因素。

房价涨得越来越快，法币却贬值得越来越快，工薪阶层沮丧地发现，他们越是努力攒钱，越是买不起房子。买不起可以自建，但是自建得买地，此时杭州的地皮真是寸土寸金，工薪阶层谁能买得起哪怕是再小的一块地？

好在，肇始于清末的西风东渐仍在持续，一批有识之士开始像国人积极推荐欧美等国解决房荒的一大法宝：住房合作社。前面说过，二战后参战诸国都有房荒，在这个背景下，欧美居民自发成立了很多住房合作社，参社的大多属于无房家庭，他们以合作社的名义团购住房、团建住房和团租住房，省了不少钱。这种风气传到中国，使杭州也成立了住房合作社，叫作“杭州市第一住宅合作社”。

这个“第一住宅合作社”跟欧美等国的合作社完全不同，它共有社员100人，全是国家干部，像“省政府秘书长雷某”、“省交通处处长杨某”、“省合作管理处处长唐某”、“市政府秘书长徐某”……都参加了这个合作社。该社成立后，一不团购住房，二不团租住房，只是让杭州市政府无偿划拨了国有土地50亩，又通过浙江省政府善后经济处申请了大笔“救济款”，凭着这些钱和地，顺利建成100套小别墅，然后人手一套分完。

那位说了，这个“住宅合作社”可真好，一分钱不花，就能在房价如此暴涨的时代弄套小别墅，我也报名入社行不行啊？不行，“本社社员力求严格，入社时务须发起会员二人之介绍，经社员大会通过才得入社”。

一句话挑明，你不是官，不带你玩。

附注：

1.此文参考了1946年9月29日《正报》对“杭州市第一住宅合作社”的报道、1948年杭州市政府统计处印行的《杭州市物价与生活费指数》。

2.这是给杭州日报写的专栏，栏名“民国房事”。

3.准备跟上海三联书店合作，在明年推出一本名叫《民国房地产战争》的小书。现在有两个方案，一是把已经写过的民国房地产专栏汇集到一块儿，做成专栏集子；一是专门的、有系统、从头到尾讲述1912年到1949年中国大陆的住房难现象，涵盖北洋时期、日伪时期、国民政府时期以及伪满洲国，分析当时住房政策和土地制度的弊病与优势。还有，插图是配历史照片，还是用木刻。朋友们有什么建议，请发邮件到likaizhou@sohu.com。多谢！