解放前夕，不管您在杭州市区哪条街租房，那房租数字都高得吓人。三元坊也好，开元街也好，清河坊也好，水漾桥也好，租一普通住宅，每平米每月租金都不下40万元。

当然，这40万元不是人民币，是法币。

当时法币已经严重贬值，以1948年6月30号为例，杭州城区大米门市价是每石650万元。您知道，民国一石米标准重量160斤，一斤米等于卖到4万元以上。面粉呢？浙江本地产的面粉，每斤28000元。男士皮鞋，万里牌的，每双600万。女式拉链靴，回力牌的，每双1000万。最大路的香烟大前门，20支装的，每盒23万。稍好一点儿的马拉斯木盒卷烟，每盒50万。沿街小贩叫卖的冰棍，什么三花牌的、骆驼牌的、美丽牌的、西冷牌的、雪花牌的、白雪牌的、环球牌的、皇后牌的，统统一口价，15000元一支。自由撰稿人向外投寄平信一封，连邮票带信封，需要13000元，假如此人每天向外投4封稿件，有一封命中，稿费所得是50000元左右，刚好够给邮局交邮费。普通市民用电，执行梯度收费政策，每月要是用到50度以上，每度要交电费55800元。

综合以上商品价格，在1948年6月底，现在人民币一元，等于当时法币15000元。所以每平米每月租金40万听起来虽然吓人，实际上并不算高，还不到30元呢，租一套100平米的三室一厅，月租还不超过3000元，比起现在杭州城区套房动辄五六千的月租来，简直可以说很便宜。

但是当时市民收入低，同样在1948年6月，浙江大学讲师月薪加各种补贴不到300万元，折合成人民币，仅仅200元而已。拿200元的月薪，去租3000元的房子，纯属开玩笑。所以跟收入一比，解放前的房租又不便宜了，工薪阶层根本租不起，除非几家拼租，或者去偏远地段租又小又差的房子。

为了让大家租得起房，国民政府出台《限租令》，定了一个最高租金标准。这个标准是这么定的：每平米每月最高租金，不能超过每平米建筑成本的四分之一与每平米地价之和再除以三千六。听起来很绕，打个比方您就明白了。比如说吧，某房东建房，买地时每平米花2000元，建造时每平米花1000元，那么每平米每月最高租金就等于0.625元，如果租100平米，每月只需掏62.5元的房租。

跟市场行情相比，政府定的租金标准实在太低，如果真能执行，工薪阶层当然都能租得起房了，不过房东收入却少得多了。房东们很生气，有的跟政府玩游戏，上报备案的租房合同上写的租金很低，实际上收的房租很高；有的收回房子，不再出租。市场上房源一少，房租涨得更快了，于是奇观出现：政府本来限租，结果把房租推得更高。

附注：

1.此文参考了1948年6月20日《正报》第四版、1948年6月30日《正报》第三版、1948年12月10日《正报》第四版。

2.这是写给杭州日报的专栏，栏名“民国房事”。