假设您要买房子，瞧了十套，面积相等，区位相当，户型差不多，建筑结构也一样，唯独标价不同：最贵的八十万，最便宜的五十万。相信您会选择标价五十万的那套。

再假设您要卖房子，十个人提出要买，都是现款，都是一次付清，都跟您没什么深仇大恨，唯独出价不同：最高的一百万，最低的八十万。相信您会选择出价一百万的那位。

我想说的是，一个人只要不傻，又没受别人强迫，那么当他买东西或者卖东西的时候，一定会选择对自己最有利的一方作为交易对象。

“对自己最有利”这句话包含几种情况，有时候是指标价最低（买东西时），有时候是指出价最高（卖东西时），有时候是指结算最方便（对卖方来说，一次付清肯定比分期付款要省事），有时候是指质量最好（假定价格和别的因素都一致），有时候是指交情最好（宁可便宜卖给朋友，也不高价卖给外人），也有时候什么都不想，一瞧对方是个美女，就抛弃一切可选对象，晕晕乎乎地只跟美女谈生意。不过即便如此，那也是“对自己最有利”。

我把这种交易叫做“择优定约”。

“择优定约”是有时间限制的。具体说，就是在开始交易之前，您尽可以自由选择交易对象，谁对您最有利，您就跟谁合作；一旦交易定型，比如签了合同，交了定金，甚至钱物两清的时候，您就不能反悔了，不管将来发现多么好的交易对象，您都不能找后帐。

有没有不受时间限制的交易形式呢？有。在古罗马，人们卖地卖房子，可以在合同上写一段话，大意是：如果将来碰到出价更高的人，则这笔交易自动失效，卖方退钱给买方，买方退房给卖方。（参见《论萨宾》第5卷）

就卖方而言，这种交易仍然是择优定约，只是跟一般的择优定约相比，它没有期限，即使交易已经完成，卖方也可以解除交易，重新选择对他更有利的交易对象。

我把这种交易叫做“择优解约”。

在咱们中国，择优定约俯拾皆是，择优解约却不多见，现在的法律似乎也不支持择优解约。唯一的特例，大概就是宋庄那场官司了。

我想用我自己的话来描述宋庄那场官司：从前有个农民卖房，择优定约定了一画家，后来房价涨了，农民又想择优解约。画家不同意，找来法官评理。法官说，你买的是小产权房，起根儿就是无效交易，就让人家择优解约了吧。

由此可见，在咱们这儿玩择优解约并不难，只要是小产权就行。