房价下跌，地价自然也涨不上去，某些靠卖地生财的领导急了，出手救市，猛调税率。原先契税4%的地方，现在2%。原先契税2%的地方，现在1%。个别地方更狠，不但契税全免，还给购房者发补贴。准备入市置业的朋友应该庆祝一下，庆祝自己赶上了一个好时代。

庆祝之余，我们也应该替宋朝人感到惋惜——宋朝也有契税，宋朝的领导也调过税率，可惜那税率不是越调越低，而是越调越高的。

据我所知，早在北宋前期，除了东京开封、西京洛阳、南京商丘这几个“首善之区”实行契税减半，别的地方都是按房价的4%征收。去年有一段打压房价，个别城市也征收过4%的契税，古今对比，宋朝前期的税率不能算高。

可是到了北宋末年，契税普涨，全国绝大多数州县都按6%征收，购房者的负担加重了。进入南宋，国防经费紧张，经宋高宗首肯，契税又调到了10%，购房者的负担更重了。

事实上，宋朝购房者要交的不止是契税，还有“勘同钱”，也就是付给官府的调查和测量费用；除了“勘同钱”，还有“契纸钱”，也就是购买标准合同的费用；除了“契纸钱”，还有“定贴钱”，也就是印花税；除了“定贴钱”，还有“朱墨头子钱”和“用印钱”，也就是工本费。其中“勘同钱”按1%征收，“契纸钱”按5.6%征收，“定贴钱”按0.3%征收，“朱墨头子钱”和“用印钱”则每次收取几十文。把所有要交的税费加起来，差不多是房价的20%了。

更惨的是，高达20%的税费不过是摆在桌面上的负担，购房者要想顺利过户，还得给盖章的塞上红包，不然跑断腿也不能把白契变成红契。众所周知，白契未经盖章，是不合法的，广大购房者怕官府追究，只能忍痛给盖章的献上厚礼，以此换取一张合法的红契。

宋朝购房者不傻，居然过个户这么难，他们干脆不买房，或者买了房也不过户，买卖双方彼此签个私契就算完，坚决不找官府备案。这么一来，购房者的负担轻了，领导们的负担却重了：没有人过户，上级规定的契税指标完不成，年终是要挨批的，搞不好还会影响升迁。

于是领导们开始搞创新，比如上海（当时叫“华亭县”）的县令黄崖同志，招募了一批刑满释放犯，编入税收征管队伍，让这帮人分片承包上海每一个街道，规定每人每天上交五千文契税，其余多收的都是奖金。正所谓“交足国家的，留足集体的，剩下的都是自己的”，极大地调动了这批人的工作积极性，从此上海的契税征收工作开展得如火如荼。

您会问，黄崖同志为什么要找刑满释放人员去征税呢？因为这帮人比较狠，最适合暴力征税，可以把购房者打到把钱吐出来。要是惹了众怒，老百姓闹着上访，黄崖同志还可以把一推六二五：那些打人的都是编外人员，没有经过培训，不懂得依法征税，严重破坏了执法者的形象，今后我们考虑出台专门的招聘和管理制度，解决好临时人员的问题……