即日起免交房租
(2008-09-21 11:33:44)分类: 千年家居·非房产 |
如果您对中国古典文学较为上心的话,会发现一个很有意思的问题:像那种由侠客出面替天行道、劫富济贫的壮观场景,似乎只能在唐传奇、明小说和清人笔记中读到,宋话本里却非常鲜见,至少就我的阅读范围而言,还没见过哪个宋朝人美滋滋地讲述那劫富济贫的义侠故事。
我的浅见,宋话本里之所以缺少劫富济贫,可能是因为宋朝人不太需要劫富济贫。众所周知,在帝制时代的历届政府当中,宋朝政府是最会照顾穷人的,它在社会救济和公共福利方面做得非常到位,以至于没给侠客们留下机会。
以南宋为例,其都城临安的市民,每逢过节有红包,每到冷天有补贴,皇帝登基时有赏钱,领导上任时有拜钱,颁发新诏时有黄榜钱。看不起病,可以到施药局免费拿药;生了孩子无力养育,可以送到慈幼局代为照管;穷得没饭吃,政府有养济院;死了没人埋,国家有漏泽园。连富人也表现良好,每到天降大雪,他们都会挑着整筐的小银锭和棉衣棉被到穷人家里送温暖,觉悟高得像今天的党员。
除了上述好处之外,在临安租房的宋朝人还能享受到免交房租的待遇。宋末元初的周密老师在其著作《武林旧事》第6卷里写道:“若住屋,则动蠲公私房赁,或终岁不纳一镮。”意思是不管租公房还是租民房,房租都会被经常性地免掉,运气好的话,租一年房子都不用交一分钱。
其实不只南宋,在北宋租房的朋友也能享受到这种待遇。靖康元年金兵压境,宋钦宗就曾连续三次下诏减免“公私房钱”。在此前的政和八年,宋钦宗的爸爸宋徽宗也曾下诏免掉开封地区两个月的“官私房钱”。
周密说的“公私房赁”也好,宋钦宗说的“公私房钱”也好,宋徽宗说的“官私房钱”也好,全都一个意思,指的都是租住公房和租住民房应交的房租。说到这儿问题又来了:宋徽宗他们作为政府的最高领导,免掉公房的房租还算说得过去,怎么能连民房房租也给免了呢?那些房东辛辛苦苦置下一片公寓,本来是想靠房租养家的,现在皇帝站出来给房客们挡横,以后这房租还怎么收啊?
要按《物权法》,宋徽宗他们的确有点儿没谱,但在过去,有道是”普天之下,莫非王土;率土之滨,莫非王臣”,什么公房民房,所有权还不都在皇帝手里?皇帝想收房租就收房租,想免房租就免房租,您作为房东只能忍着。这都是产权不明晰造成的。
有时候皇帝高兴起来,连债务也能替您免掉。淳熙十六年二月,宋光宗赵惇登基,曾经诏告天下:“凡民间所欠债务,不以久近多少,一切除放。”当时放高利贷的全傻了,甭说利息,连本金都收不回来,那真叫赔了个血本无归。
结尾的教训是,如果您回到宋朝,最好别做房东,要做房客;最好也别做债主,要做欠债的。
几点说明:
1.南宋临安市民所能享受的救济和福利参见《武林旧事》卷6“骄民”条目,富人为穷人送温暖的事迹参见另一本稍早于《武林旧事》的文献《西湖老人繁胜录》;
2.宋钦宗在靖康元年三次下诏免除公私房租,参见丁特起《靖康纪闻》,其三次下诏的日期分别是十一月十五日、闰十一月初十日、十二月十八日,平均每个月免一回房租;
3.宋徽宗在政和八年免除开封地区公私房租,参见《宋大诏令集》卷186,当时免除房租的原因是开封在闹水灾;
4.宋光宗在淳熙十六年免除民间债务,参见《容斋三笔》卷9“赦放债负”条目;
5.这篇好像是今年夏天写的,那时候看的宋话本太少,所以犯了个错误——事实上,宋话本里也有劫富济贫。特此说明,请您原谅。