过去有种政策，把人分成三六九等，也把房子分成三六九等，你是几等人就只能盖几等的房子。等级高的，可以歇山重檐；等级低的，只许硬山单檐。等级高的，可以红墙黄瓦；等级低的，只许粉墙黛瓦。等级高的，可以面阔九间；等级低的，只许面阔三间。

这种政策是为了维护等级秩序而设的，你破坏了它，就破坏了等级秩序。

现在也有种政策，想管住所有的开发商，让他们努力去盖小房子，不要只盯大房子，每个新建小区内90平米以下的住宅都不能低于70%。这叫“90/70政策”，想必已经是众所周知的了。

这种政策是为了维护公共利益而设的，你破坏了它，就破坏了公共利益。

为了等级秩序也好，为了公共利益也罢，对掏钱盖房子的人来讲，两种政策都是一种束缚，束缚着他虚胖的钱袋，也束缚着他膨胀的房子，许他这么样，不许他那么样。

两种政策也都有空子可钻。

不是让我面阔三间吗？OK，我就按三间盖，每一间都用丈八的梁，丈五的檩子，一间顶两间，明着面阔三间，实则面阔五间。

不是让我90/70吗？行啊，塔式楼，一梯四户，全按小户型，中间随时可以打通，明着90平米，实则还是180平米。

我读书不多，对隋唐以前基本模糊，隋唐以后还多少了解一些。据我所知，隋唐以后的中国史同时也是一部捆房子史，每一个朝代都在捆房子，但没有哪个朝代是捆得成功的。

唐朝老百姓，每家每户都不能盖楼（参见《唐会要》卷31），每家每户的房子都不能超过三间（参见《新唐书》25）。

宋朝老百姓，盖房可以用三架梁，可以用四架梁，最多不许超过五架梁，可以盖门楼，但不能超过一间（参见《宋史》卷154）。

明朝老百姓，盖房最多三间五架，不准用斗拱，不准用彩饰（参见《明会要》卷62）。

清朝老百姓，盖房同样不能超过三间五架，不准用斗拱，不准用彩饰（参见《大清律例》卷57）。

这里需要解释一下，什么叫“三架梁”、“四架梁”，什么叫“三间五架”。

如您所知，咱们过去盖房不用钢筋水泥，一般是木柱承重（中西部多用砖墙、土墙或石墙作承重，但在建筑史上似乎不占主流），柱子立在地上，每四根柱子围合的部分叫一间，柱子上面横梁，梁上架檩，檩上托椽，椽上钉栈，栈上铺瓦，共同构成一屋顶。其中梁上架三根檩的就是“三架梁”，架四根檩的就是“四架梁”，架五根檩的就是“五架梁”。所谓“三间五架”，就是指房子盖了三间，每间梁上架有五根檩。

如果您在纸上画个草图，把梁、柱和檩的结构关系画出来，您就会发现，同样盖一间房，梁上架的檩数越多，需要的梁就越长，托起的屋顶就越高，房子也就越大。譬如三间四架的房子，每根梁 4米，每根檩3米，每间也就是12个平方。如果盖成三间五架，每根梁就要有4.2米，每根檩就要有3.5米，每间将近15个平方。如果盖的是三间七架，每间就会有20平米乃至30平米。倘若纵向再多立几根柱子，把进深增大3倍，房子会更宏伟，每间面积会更大。

如前所述，唐朝为庶民规定的上限是三间，宋、明、清三朝为庶民规定的上限是三间五架，鉴于唐朝规定得不够细，而且唐朝住宅喜欢用巨柱长梁，大开间大进深居多，我们无法估计那三间上限究竟有多少平米，而宋、明、清三朝则很容易估算，面阔三间，每间五架，单间应该不会超过20平米，三间加起来至多60个平方，倒挺符合我们的90/70政策，粗略一些，也可以算作小户型了。

但那些规定本身就有歧义。

以清朝为例，当时为了落实住宅制度，专门制定了法律条文：

职官一品、二品，厅房七间九架，屋脊许用花样兽吻，梁栋、斗拱、檐桷彩色绘饰，正门三间五架，门用绿油、兽面、铜环；三品至五品，厅房五间七架，许用兽吻，梁栋、斗拱、檐桷青碧绘饰，正门三间三架，门用黑油、兽面、摆锡环；六品至九品，厅房三间七架，梁栋止用土刷饰，正门一间三架，门用黑油、铁环；庶民所居堂舍，不过三间五架，不用斗拱、彩色雕饰。（《大清律例》卷57，礼律·仪制，服舍违式。下面凡未注明出处的均同此）

官员住宅，正房几间几架，过厅几间几架，门楼几间几架，讲得都很明白，一说到平民，却只有笼统一句：“所居堂舍不过三间五架。”是指所有房子加起来不能超过三间五架？还是仅指正房呢？让人费解。如果我是开发商，那么我会趋向于后一种理解：只要正房不突破三间五架就行了，两边的耳房可以加长，厢房可以加长，南房可以加长，过厅可以加长，门楼可以加长，盖成一超豪华住宅，比三品官五品官的还豪华。我猜政策制定者是趋向于前一种理解的，但只要我有钱，我就可以请来一帮有发言权的人，按我的理解来解释既定的政策，同样我也可以让地方官按照我的解释执行政策，而不是按照政策制定者的解释执行政策。

这样一来，政策就被念歪了。

即便那段法律没有歧义，即便地方官不把政策念歪，也未必拴得住盖房的人。官员住宅制度是没有歧义的吧，照样有人钻空子。和珅是一品官，该盖七间九架的过厅、七间九架的正房、三间五架的门楼，他敢盖成王府的式样，过厅、正房和门楼加起来上万间。按照大清法律，这叫“违式僭用”，是要严厉惩罚的，如果本来是干部，那么好，“罢职不叙”，还要“杖一百”。可人家和珅就是盖了，还什么事儿也没有。野史上说，和珅听说上面来查，赶紧让人给拆了（参见昭梿《啸亭杂录》卷4），才保住了官帽和屁股。我猜和珅不会这样笨，他肯定有更好的方法。

和珅之前还有个高级干部叫傅恒，也盖了一大片房子，不仅数量上超标，还用了檀木作大梁，而朝廷严禁用檀木大梁。这位傅恒是怎么保住自己没事儿的呢？他是把盖好的房子转移到了寺庙名下（参见震钧《天咫偶闻》卷3），因为寺庙建筑不受那些限制。

其实傅恒这招儿仍然太笨：转移到寺庙名下，再住也不方便不是？最好的法子，多开几道门，多加几道墙，把上万间的房子隔成百八十个小院，院与院之间彼此打通，每个院来一个独立登记，这样每个院都不超标。事实上，在傅恒、和珅之后，清朝那帮爷就是这么干的，三品官也好，五品官也罢，每家小院三四处，就像现在开发商把一套180平米的小复式登记成两套小户型那样。

所以这房子就像一肥哥们儿，你捆他肚子，他两肋鼓出来了；你捆他两肋，他肚子鼓出来了；你捆他肚子和两肋，他的皮下脂肪全鼓出来了。哪里有空子，哪里就会冒出一嘟噜肉。除非你把他捆成木乃伊，那样的话，他离死也就不远了，可你本意并不是让他死的。