刘姥姥还是值得羡慕的，有生之年，居然能到贾府做客，将奇花瑞草和珍禽异兽看个够，把公子书斋和小姐香闺瞧个饱。当然，不管她怎么瞧怎么看，那奇花瑞草珍禽异兽都不会跑进他们刘家，那公子书斋小姐香闺的产权也不会归在她的名下，但去公府侯门见一见世面，也不算枉活一世（刘姥姥语），这种美好心理，一如我媳妇读《时尚BAZAAR》而不效仿，逛Lanvin和Versace而不刷卡，虽不能通过拥有来调节心情，却可以借助欣赏来获得快感。具备这种美好心理的人，只需试穿一下玛丽莲·梦露的衣服，试挎一回格里斯王妃拿过的皮包，就能在意念中变成玛丽莲·梦露或者格里斯王妃。同样的逻辑，当你我在下文一同探讨大观园构造的时候，也能成为那么大一片豪华别墅群的业主。哪怕就一瞬间。

且说这大观园，横跨宁、荣二府，临着后街，南北70丈，东西55丈，扣除凤姐院子占去的西南一角，还剩3600个平方丈，整60亩，近40000平方米。在这块地皮上，错落有致地安排着怡红院、潇湘馆、秋爽斋、缀锦楼、暖香坞、蘅芜苑、晓翠堂、稻香村、玉皇庙、达摩庵、省亲别墅、凸碧山庄等12处主要建筑，占地约5000平米，建筑面积无法测量，但绝对不会超过一万平米，因此土地利用率低于0.2，容积率低于0.3。至于楼间距，最窄也有40米，而且除了缀锦楼与省亲别墅，别的全是单层，绝对低密度住宅，纯别墅生活，比一向冒充别墅的Town House概念不知高贵了多少倍。就这么一社区，放到今天的北京或者深圳，拿里面缀锦楼挂牌出售，您猜能卖多少？怎么说也得百把万吧。百把万？您砸一千万出去，能买到李纨那处稻香村就不错了，还得是美金。

不过大观园的招牌并不是靠低密度这一时尚元素撑起来的，如您所知，它的设计理念和人文关怀才是内涵所在。譬如黛玉住潇湘馆，潇湘馆就必须粉墙黛瓦前竹后泉，清秀俊雅如黛玉诗词。宝钗住蘅芜苑，蘅芜苑就必须大开间、简装修，豪华打着底子，墙面透着矜持，老成世故如宝钗性格。惜春爱画，她的藕香榭就四面皆窗，随处可以取景。宝玉爱玩，他的怡红院就销金嵌宝，花团锦簇，满墙抠槽子存放五颜六色的家伙。秋爽斋三间屋子不曾隔断，因为其业主探春豪爽干练偏爱阔朗。稻香村黄泥矮墙木篱茅屋，跟它的房东李纨一样清心寡欲，无比郁闷俏寡妇。什么叫个性住宅？这就叫个性住宅。

大观园的设计师名叫山子野，此人在《红楼梦》中很不显眼，但如果有机会，我会怀着无比敬仰的心情拜访他，和他探讨一下个性住宅的核心理念。在我看来，个性住宅跟是否水岸别墅无关，跟是否欧陆风情绝缘，跟是否顶级豪宅至尊享受更加的不沾边儿，它只是更为适合居住者的实际需求而已。山子野没有拉出来“个性住宅，时尚主张”的巨幅广告，这就挺好，广告塑造的个性永远是反个性的，因此也是反需求的，每个呈现在户外媒体上的个性住宅，都只能让小白领在精打细算的有限选择中，艰难地维持某种臆想的个性。

余生也晚，大观园是见不到的了，倒是见了不少号称“个性”的现代住宅，它们憋着劲儿往个性靠拢，但您瞧得出来，那些个性都是批发来的。我没说开发商太笨，也不认为设计师太蠢，企业家挂出个性的招牌，出售并不个性的产品，正是经济上最聪明的选择。举个例子，探春曾给宝玉做过一双鞋，宝玉喜欢得了不得，假定若干年之后，宝玉还想再要一双那样的鞋，而此时探春已经远嫁东南亚，做了华侨，会手工活儿的姐妹也都上班做了白领，那么宝玉只好拿着旧鞋，找鞋厂照样子加工一双。那厂家会说：不知宝二爷要下多少订单？五万双以下的活儿我们可不接啊……

造房子就和做鞋一样，当手工技艺变成了建筑模数，经验估算统一为造价定额，你想得到严格符合自己需求的住宅，也得有足够的经济实力才行。