十年前，确切地说，1996年，一位刚结婚想买房但却忧豫不决的朋友咨询我，是否应该买房。我反问他了两点，第一,是否有真实需求，第二,是否有购买能力，他的回答都是肯定的。我再问他，忧豫的原因是什么，他说媒体都在说北京的房价太高，想等等看，房价不可能一直这么高。我对他讲如果是这样就应该买，北京的房价应该还要涨，因为北京的行政、社会资源太集中，垄断程度高，其房地产的需求是全国性的，非常大。他听了将信将疑，没有买。两年过去了，北京的房价继续涨，他又问了我同样的问题，我还是同样的反问他，给他同样的建议，他有些动心，但还是没有买。过了一段时间，轮到我有些忍不住，问他买房了没有，他的回答是，既然已经等了这么久，就再等等，房价总有降的一天。听他如此说,我便选择了沉默。再次相聚的时候，彼此都开始小心翼翼，不再触及房价这个话题。一直到了前年，2004年，他再次忍不住，打电话给我说看中了昆玉河边的一套房子，想买，但还是觉得房价太高，每平米已达8000元左右，再问我的意见。坦率地说，房价涨了这么多，我已经很难有明确的意见了，但我还是谨慎地建议他买，主要理由是昆玉河边的地已经不多了，而昆玉河周边具有最好的居住环境与丰富的文化旅游资源。不知是什么原因，这次他还是没有听我的。到了今年，他终于下决心想买了，四处奔波看房，可已经选不到合适中意的房子了。

这是一个发生在我身边的真实故事。我的这位朋友很是聪明能干，但一个房价的事能把这么聪明的人折腾十年，竟没了自我，可见传媒力量的强大，也反映出市场的不可测。细心的朋友不妨翻翻这十年的报纸，看看哪一年媒体不说房价高。当然，现在这位朋友很是懊悔当初没听我的建议，其实仔细想想，房价的涨跌不是我们能去赌的，况且，跟你的需求并无直接关系。现在市场上有太多的房评家，跟那些股评家一样，总是慷慨激昂地预言房价的走势。说轻点是不专业，说重了就是不道德。但总还有那么多听众与传播者，相信其中也不乏象我朋友这样的人，毕竟房价与我们生活太相关了。

从这个故事，联想到时下几近沸腾的房价之争，有几点感触与思考，想与购房者分享。

第一，购房者要克服从众心理与投机心理，这两种心理本身就是人性的弱点，而且特别容易在一定条件下相互强化。房地产市场颇似股市，大多数人都说要涨的时候，恰恰是跌的开始，而都说要跌的时候，它还继续涨，所以，钱常常被少数人赚了。当然，和股市不同，房地产市场不是零和游戏，但个中的道理其实有共通点。不要把买房的决策建立在对房价涨跌的预期上，在波动的市场中永远没有一个最佳买点，什么时候买房取决于自己的真实需求与购买能力；更不能受到群体情绪的传感与认知误导，否则一定会影响理性判断。

第二，房价是由复杂的市场供求关系决定的，它的涨跌趋势是不可能“研究”清楚的。它既可以持续上涨，当市场不能承受的时候，它也必然下跌。但有一点，就是永远不要指望谁能预测它什么时候下跌，或从什么样的价位下跌。敢拍胸脯做这种预测的人，只能说明他比市场还牛，能够把自己凌驾于市场的人，只有两种角色：或者是神，或者是骗子。

第三，房地产是不动产，对购房者而言，房价只有对特定的区域和位置才有意义。普遍意义上的房价之争对购房者并无意义，相反难免受到认知及情绪上的误导。真正有价值的事情是，购房者锁定自己钟意的区域，根据自身的需求研究该区域的城市发展规划，研究相应的教育、医疗、商业、旅游等资源，研究居住环境的性价比和可持续发展性，然后根据自身需求与能力做出决定。据说炒家就是这么干的，有真实需求的购房者就更不能输给他们。

第四，更希望我们的一些大众媒体，不要什么吸引眼球就炒什么，更不要为了“迎合”而“误导”，而应该多给购房者一些专业讯息。在追求商业发行量的同时，更应该把专业与道德放在比“房价”更醒目的位置。