昨天，新东方教育科技集团董事长兼总裁俞敏洪刚刚现身好未来“未来之星”活动现场，表示将与好未来一起投资好的教育项目。今天下午，俞敏洪又与原SOHO中国副总裁王胜江创办的“创新空间”搞到了一起。不过，他此番的身份是洪泰基金的联合创始人，双方共建的机构名叫洪泰创新空间。很显然，俞敏洪投资选择的余地非常大，不仅涉及教育领域，而且涉及非教育领域。

俞敏洪与地产界出身的王胜江联手，并不是觊觎商业地产市场，而是为洪泰创新空间的创业者们提供创业支持。据称，王胜江创办的NewSpace2.0创新空间是一个再次升级的版本，不只为某一个创业者提供办公空间、投资咨询服务，而是为某一行业的创业者提供打通上下游的全产业服务平台。不难看出，洪泰看中的是，创新空间既能够为洪泰基金投资的创业者提供创业场所，又能够为洪泰基金提供创业投资的对象。

其实，能够为创业者提供创业场地的地产商不在少数。但是，王胜江的“空间”计划与传统的“包租公”不同。“NewSpace2.0创新空间会相对具有针对性，比如在一个空间是专门针对科技的，另一个空间则专门针对互联网，我们打造的是针对不同行业的空间概念。”在王胜江对“空间”的思考中，更加看重“空间”的“人性化”配置以及为创业者带来的便利。

按照现有的WeWork模式，开发商通常会以低于市场价10%左右的折扣价租用1至2层办公楼，分割为可定制并且社交功能齐全的工作空间，从提供部分基础设施和服务，然后以远高于同业的价格租给各种创业公司。

然而，在王胜江的模式中，增值服务已经成为更为关键的要素。“我希望这个空间，可以打通某一行业的上下游，形成一个微型产业综合体的概念，”按照王胜江的设想， NewSpace2.0创新空间将通过互联网手段，实现线上线下的资源整合。

“NewSpace2.0创新空间，它不仅是办公室，还是一个社交场所，创业者可以在办公空间和线上平台寻找自己的合作伙伴。同时，它也是一个展示平台，创业者的项目可以放到空间中或NEWSPACE2.0官网上自我推销、视频路演。它甚至还是一所学校，我们将每天在线上线下提供导师创业课程。”在他看来，创新空间将解决创业者最常遇到的融资、培训、推广、项目退出等问题。

现在孵化平台往往支持高新科技企业和互联网企业，而NEWSPACE创新空间2.0更多面对的是社会大众创业者。事实上，创新空间面对的创业群体与洪泰基金的投资方向不谋而合。洪泰基金创立之时，俞敏洪、盛希泰就将投资方向定位在与吃喝玩乐有关的现代服务领域。同时，作为创业导师的俞敏洪的介入无疑进一步增强了创新空间对创业者的吸引力，何况还有一位投行出身的盛希泰负责衡量创业项目的“含金量”。

当前，鼓励创业已经成为一种社会风气，为创业者提供创业空间的市场竞争也将日趋激烈。在国内房地残市场低迷的情况下，为创业企业提供办公场所也成为商业地产领域一个新的增长点。创新空间与洪泰基金走到了一起，肯定在全新的创业商业地产竞争中占得了先机。而洪泰基金自然也不会错过那些成长型的创业企业，最终双方将形成“双赢”的局面。