国六条的出台以及后来各大部委出台的十五条,对中国房地产市场的宏观调控作用已初步体现.整个市场处于观望状态.在一定程度上抑制了房地产价格的过快增长.房地产整体价格的涨幅相对前一段时间有所回落,交易量相对下滑.
现阶段,我们该怎样买房?
1.对于自住需求的购房人,如想购买限价房或经济适用房,我的建议先等一等.因为本次宏观调控的其中一项重要内容就是调整住房供应结构.加快廉租房和经济适用房建设规模.北京市已出台相应措施,推出了六块限价房建设用地.在不久的将来来将推向市场.整体感觉上述地块建设的限价房,应比同类地区房价低20%左右.对于普通的购房者而言,应该说是件好事.但最可能出现僧多粥少的局面.而使自己希望落空.
2.自住需求的购房人如果担心购买不到限价房或经济适用房,那么你只能选择商品房.如果选择商品房,那只能抓紧购买.从土地政策的改革方向和土地的资源性特性来讲,房地产转型后,商品房的价格上涨趋势不可改变.抓紧购买是唯一的选择.
3.对于投资者,我建议尽快购买.但投资者考虑房产时,应注重中长期投资.由于税收政策的调整,免税期的延长,短期投资的税费承担比较重.但位置佳,租金市场好的项目应抓紧购买.由于此类用地采用招,拍,挂方式,同时由于此类用地的稀缺性,土地价格将一路上扬,未来价格预期会比较好.在现阶段观望状态,价格还是比较合适的.特别是CBD写字楼项目,温榆河别墅项目目前市场看好.
未来房地产的走势,还处于观望状态.但也蕴藏着机会.购房人应根据自己的情况作出决定.
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