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未来三年房价是涨是落?

(2006-07-12 11:45:54)
       由于国六条的出台,以及相关部委出台的十五条,房地产市场整体处于观望状态.对于未来房地产的发展态势和房价的走向,大家都保持沉默.未来房价是涨是落?大家也莫衷一是.对此,我提出自己的观点,希望与大家探讨.
       在分析房价的走势前,首先要了解国家对于房地产的宏观政策.这次政策调整首先是对住房供应结构作出了重大调整.未来中国人的住房需求的途径将实现多样化:1.商品房;2.经济适用房;3.廉租房;4.二手房;5租房.
       下面我一一分析;
       1.经济适用房.
       经济适用房的建设开发和销售过程中,由于政策本身制定的缺陷,经济适用房建设的初衷并没有实现.现在实际购买经济适用房的购房人并不是住房困难户,相反经济适用住房变成了有钱人的投资工具.有些经济适用房长期处于空置状态.同时经济适用房的建设规模远远小于老百姓的住房需求.由于制度的缺陷,经济适用住房的建设并不能缓解住房紧张,未来将减少经济适用住房的建设规模.
       2.廉租房.
       廉租房的建设及相关制度在全国范围还没有完全推开.北京的廉租房建设连劳动模范都不能满足,更别提普通老百姓了.但综观全球各国房地产制度,廉租房应是解决普通老百姓住房需求的主要途径.该房屋产权归国家,提供给住房困难户居住,经济条件好了,再将房屋退回国家,满足其他住房困难户.而不象经济适用房产权归个人所有.国家要求加大廉租房制度建设和建设规模.未来廉租房将会放量或限价房成为市场的主导产品.
       3.二手房.
       二手房市场还没完全放开,市场体系不健全,二手房交易量极少.同时由于加大了交易环节的税费,二手房还不是市场的主要产品.
       4.商品房.
       商品房由于土地政策的逐渐明朗化,土地价格的上升应该推动商品房价格的攀高.同时由于土地的资源特性,必然随着经济的发展而上涨.导致房地产价格的上升.商品房在未来的三年内仍会保持增长态势.但上涨幅度会回落.
       综上所述,如果购房人选择经济适用房或廉租房或限价房满足住房需求的话,由于政策原因,价格应比同类商品房低20%左右,甚至更低.未来涨幅很小甚至不涨.但如果选择商品房,房价的涨幅应该高于经济的涨幅.
 
 
 

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