昨天下午,央行终于对居高不下的房地产下手了.将房贷利率提高,一年期贷款利息提高0.27%,其他年限贷款利率也做了相应调高.
潘石屹在第一时间做出了反应----<<央行加息让我们长出了一口气>>.他所说的"我们"应该是指开发商,不是老百姓.他的出发点源于房价的过快增长,政府必将出台新的宏观调控政策,但不知道是什么政策.现在终于知道了---央行加息.对他来讲,加息的影响应该不会太大.现阶段,融资成本在房地产开发成本里所占比例很小.开发商反而找到了把融资成本的增加作为加价的理由.
央行加息的直接影响还是老百姓.主要有以下两个方面:
1.对于已经购房人,贷款购房人将付出比以前更高的月供款.购房的成本增加了;
2.对于没有购房将要购房的老百姓,是一件好事.利率提高有利于抑制房产投资,有利于抑制房价上涨.在诸多房价上涨的因素中,房地产投资者是房价上涨的重要因素.由于月供款增加,部分投资者会退出市场.从而削弱房价上涨的压力.
虽然由于利率的增长购房人负担增加,但由于房价的理性回归,总体而言,对将要购房的购房人是有利的.任何政策的出台都有两面性,也同时增加了已购房的老百姓的负担.但综合衡量,央行加息政策对普通购房人是有利的.有利于房价回归到正常水平.
但仅仅依靠利率的调整是远远不够的,土地供应的结构调整才是从源头上解决房价上涨过快的根本办法.政府应该在这方面拿出解决措施.以保证房地产市场的正常有序发展.
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