杜猛分析称，房地产企业目前融资渠道非常有限，除了自有资金和项目推销之外，大部分来自于资本市场，一是融资，二是增发，总规模加起来是1.5万亿左右。但受企业规模制约，不少资质良好的中小企业被阻拦在证券市场门外，继而转向项目融资。

　　但目前的形势是，全国只有北京以及部分极少数金融创新的省份拥有土地整理证，进行一级土地开发融资。在二三级、三四级市场由于规模小，缺少抵押物，绝大部分资本和项目无法对接，那么地产基金就成为为数不多的有效融资渠道之一。

　　他谈到，这也是未来新型城镇化释放改革红利，地产基金在三四线城市的投资前景。