支持限购更建议部分城市“限售”

    这其中前10月南京房价累计共上涨了14.12%。虽然相较于北京、上海等一线城市来说南京14.12%的涨幅不算高，但该项数据，已远远超过南京年涨幅10%的房价控制目标。

    独立经济学家、北大房地产发展研究基金副主任杜猛直言：“目前已经有14个城市在年底加紧调控政策，从严限购令，其实比起限购令，更有效的途径是实行“限售令”对于一些房价已经进入白热化的城市而言，应该采取“限售”，因为就是要打破房地产传统游戏规则，打消人们新中国对于高房价的预期。“任何事物不可独大，蚂蚁和恐龙是一个时代，缘何恐龙会灭绝而蚂蚁没有，所以房地产市场还需健康、稳步发展，如果二手房源15年内不得出售，那些坐等房地产回报的投机客会少许多”。

    房地产不应该成为地方财政的“绑架者”

    土地市场也开启了“膨胀”模式，据统计，截至到10月今年南京卖地金额已达700亿元，这一数据创下自土地市场有招拍挂以来的新高。

    杜猛认为：房地产作为经济支柱型产业发展至今，已经到了可以“绑架”地方政府的层面。原因就在土地上，“部分城市的土地财政占到了60%”。

    为什么房价高，因为地价上去了！杜猛在演讲中表示，当今土地出让，不仅卖的是土地，更卖的是规划、是政府在这座城市的公共资源占比，“一块地价值多少，往往与其周边与哪些优质学校、医院及生活配套相关”，杜猛如是说到。

    与此同时，若将房价高的问题深化，杜猛则认为高昂的房价会让一批中小企业消失，尤其是制造业。“原因很简单，现在越来越多的购房者都成了专家，大家都知道房价高，能给自己带来收益，那缘何要去干活，不如去炒房，如此一来‘made in china’将会越来越少”。

    首次回应：“目前中国的空置率约6800万套”

    在不久前，曾有媒体爆料，杜猛博士在公开场合表示目前全国的住房空置率高达6800万套。在现场，杜猛博士在现场就此事进行辟谣，他说：“6800万套并不是我说的，而是媒体自己编排出来的，我说的数据是约5000万套。5000万套空置率的数字是华创研究院根据各地电力官网提供的空户数据、水表停走数据，经过加全平均等计算方法得出的一个约数。”

    "因为目前并没有官方机构作出权威的统计，而我们又要进行研究，所以就用自己的方法进行计算，作为研究参考。"杜猛博士也坦言：5000万套的空置率会体现目前政府产能过剩的问题，因此国家统计局不愿意推动精确统计的执行。

    一二线城市房价仍然会稳步上涨

    对于明年的楼市现象，杜猛博士给出了肯定的预测：在未来一个阶段内，一二线城市的房价仍然会稳步上涨。三四线城市会出现分化发展。他的理由是：一方面目前房地产领域的游戏规则在短期之内没有改变，目前宽松的货币政策及货币超发仍然没有停止，让一二线房价继续上涨，另外一个方面，城市的阶梯性需求存在，改善型的需求也一直存在。政策层面与人民实际需求层面的关系，推动一二线城市房价继续上涨，甚至还有一个暴涨的可能。