关键词：房地产利润4年暴增近3倍,实际是6倍.

        房地产绑架国民经济，出步形成全民炒房

据国家统计局公布的全国经济普查数据显示:“房地产行业4年内利润暴涨近3倍”，这再次把房地产行业放在了聚光灯下，国民经济100个主要行业中有60%以上行业直接或间接参与房地产。

2009年12月27日，中国人寿表示，计划用45亿元认购远洋地产新增发的9.34亿股，认购完成后，中国人寿将持有扩大后已发行股本的约16.57%，成为远洋地产第二大股东。

“房产门外汉”进入房地产企业并非偶然，今年下半年以来，通信、航空、家电等行业均有企业涉足房地产，专家认为，这是这些企业在为它们的闲置资金找寻出路。在这之前有军火商、招商局、电力商、船舶单位、刚铁企业等等各行各业争先恐后的“杀入房地产”。

据国家统计局和国家发改委发布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，2009年11月全国房价已同比上涨了5.7%。（这个数字在*2）

在全球经济低迷情况下，中国楼市仍能企稳回升，已超过2007年的高点，房地产这个“强奸犯”无罪，而且“暴力暴利”，在利益驱使下众多非房企业加盟共同奋斗齐绑架国民经济就见怪不怪了。

2009年11月13日，重新回到A股的ST春兰表示，将进军房地产行业，同时不放弃家电业务。

2009年11月16日，南方航空集团旗下的海航地产击败了复地、鼎铉投资等对手，以14.75亿元夺得位于上海陆家嘴的浦发银行大厦办公楼。

2009年11月25日，深华发A发布公告称拟募资不超过9亿元，募集资金将投向房地产项目。

2009年12月9日，华菱钢铁召开董事会，同意公司出资2000万元成立全资房地产公司。

12月10日，申达股份公告称，公司拟与控股股东上海申达集团进行总金额约2.66亿元的资产置换。此次交易完成后，公司将彻底退出传统纺织制造业务，向房地产行业进军。

2009年12月24日，以航空和运输为主的中国海航集团更是以20亿元的价格受让复地集团天津项目公司75%的股权，而早在9月份，海航集团还曾以18.24亿元的价格拍下了上海陆家嘴滨江地块。

2009年11月13日，国资委将中国卫星通信所持中卫国脉50.02％的股份划给中国电信。中国电信表示，资产重组后，中卫国脉将由以通信类业务为主的公司，转变为中国电信旗下房地产开发和土地资源整合的业务平台，直接参与房地产业务。

中国平安、中国电信、中国人寿等电信、保险企业也有涉足房地产行业。今年8月，中国平安通过旗下的信托公司与金地集团签订相关合作框架协议，平安信托将对金地负责开发的项目进行投资，未来3年其规模有望达到百亿元，等等不完全数据处理说明房地产是个“特殊行业”。

2009年12月25日，国家统计局公布的第二次全国经济普查结果显示，2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%；房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。

2009年以来，多数省会城市平均房价上浮高达50%。面对过热的楼市，多个房地产调控措施在2009年的最后一个月密集出台，不少业内人士预计，今年将会是一个政策调整年。在这种未来预期尚不明朗的情况下，非房企业为何仍要逆流而上？

即是国内行业面临产能过剩的局面，投资型变消费型经济的大背景下，家电、纺织等制造企业在具备闲置资金的情况下，不会选择继续扩大规模，只能投向其他方面，房地产业成了众多企业（出于自身资金抗通胀的需求）看好的一个选择。投资不动产的利润更高。

在短短4年的时间里，房地产行业的营业利润暴增近3倍。

2009年销售额均超过200亿元已超过10家，在由中国房地产测评中心等机构推出的2009年中国房企销售前20强中，20家房企今年的销售额均超百亿，其中已有达到630亿元全年销售额，20家房企总销售额达5000亿元。

国家统计局公布的数据显示，去年1~11房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%。

“2009年以来国家信贷近10亿元，其中4亿元流入了房地产行业”，去年的楼市发展已经超过2007年时的巅峰阶段，所产生的泡沫比股市更甚一筹。 中国新增贷款超预期，货币供应急速扩张，加大了信贷膨胀，导致了房地产泡沫和通胀的加剧。因此，政府才会在本月密集采取措施，控制房地产投机行为。

以上数据并没有通货膨胀和人民升值及土地升值部分因素！

监测数据显示，２００９年１月１日至１２月２２日，土地出让金收入前５位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是２００７年的２倍。五城市中，上海排名第一，土地收入超过９００亿元；北京紧随其后，达７９２亿元；杭州势头凶猛，突破７００亿元，达７０４．８亿元；天津总金额接近６００亿元；广州后来居上，土地出让金总额达４４１亿元，大大超出年初１００亿元的计划。

4年中2009年一的数据处理显示　　

◆ 概览：2009 年，中国主要城市楼市交易量同比08 年大幅上涨，成都、南京、武

汉、天津涨幅超过100%,福州和厦门同比涨幅超过200%。……详见P4

◆ 北京：量价齐涨，市场走出低迷；2009 年全年，北京商品住宅销售117641 套，

销售面积2028.50 万平方米，同比08 年上涨84.52%，北京商品住宅销售均价

13104 元/平方米……详见P5

◆ 上海：成交量走出低谷，价格震荡上扬；2009 年全年，上海商品住宅销售243100

套，销售面积2631.27 万平方米，同比08 年上涨69.27%……详见P6

◆ 天津：年成交量涨幅超100%，价格稳中有升；12009 年全年，天津商品住宅销

售125874 套，销售面积1321.99 万平方米，同比08 年上涨162.66%；天津商

品住宅销售均价7408 元/平方米，同比08 年上涨7.03%……详见P7

◆ 重庆：年度总量、月均成交量均超历年水平；12009 年全年，重庆商品房销售261201

套，销售面积2412.76 万平方米，同比08 年上涨92.68%……详见P8

◆ 深圳：年成交量涨幅达50%以上，接近06 年水平；12009 年全年，深圳商品住

宅销售68718 套，销售面积637.44 万平方米，同比08 年上涨56.58%；一直以来，

深圳住宅市场震动频繁且幅度较大……详见P9

◆ 杭州：成交量震动明显，量价高于往年；2009 年全年，杭州商品房销售65803

套，销售面积713.82 万平方米，同比08 年上涨151.88%；07、08、09 年杭州

商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九银十一反常态成为调整期……详见

P10

◆ 武汉：年成交量涨幅超150%，均价平稳; 12009 年全年，武汉商品房销售面积

1431.58 万平方米，同比08 年上涨156.21%，2009 年全年，武汉商品房销售均价

4818 元/平方米……详见P11

◆ 南京：市场年底发力，成交量推至顶峰；12009 年全年，南京商品住宅销售95374

套，销售面积1058.52 万平方米，同比08 年上涨136.24%；09 年南京住宅交易市

场一反常态，年底发力将09 年交易量推向高峰……详见P12

◆ 成都：年交易量涨幅近130%，单月交易量再创新高；2009 年全年，成都商品房

销售面积1499.17 万平方米，同比08 年上涨128.94%；2009 年2 月之后，成交面、

注： 详细数据请登陆中国房地产指数系统数据库

为保证报告及时有效性，本年报涉及城市交易量统计截止2009 年12 月29 日18 时