卖房变现和买房保值哪个最划算，要看房价走势。
      如果房价下跌，或不涨、涨幅有限，卖房变现划算。因为房价下跌意味着买房资产会贬值；房价不涨、涨幅有限，也不能实现资产保值。起码房价上涨要与物价上涨同步才能实现房子保值。
       另外，房子是否保值，还要考虑其机会成本，即住房投资的利息收入。如果住房出租的房租抵不过利息收益也是不划算的。就目前的住房出租收益率而言，还不到5%，银行利息远远高于6%，国债的收益率能达到4%。如果房价不涨，持有住房就实现不了保值增值。
      如果房价上涨较快，房价上涨的幅度远远高于房子投资的利息、折旧、维修基金、持有的物业费暖气费等各种成本支出，则买房保值划算。
        目前很多业主在出租收益率很低的情况下，房租收入抵不过投资利息，还持有住房出租，主要是看到过去房价涨的很快，持有住房是划算的。如果房价不在上涨，投资的需求就会选择把房子卖掉。
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