在土地面积有限的情况下，建造豪宅肯定要比建造中小户型房屋获利更高，所以开发商一般都倾向于建造豪宅以吸引高端客户，从而获取更大的利润。但是，在目前楼市调控的特殊环境下，国家鼓励开发商建造中小户型房屋以满足更多普通人的住房需求，缓解楼市的供需矛盾，因此，90平米以下的“刚需楼盘”将会在未来受到欢迎，行情看好。

广州开始“限售”高价楼盘

近日，广州市国土房管局开始采取一种限制预售规模的措施，对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目，暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的做法，并称这类措施是必要的，也是必须的。虽然楼市从今年上半年开始出现回暖迹象，但由于“限购”的继续执行，楼市投机投资性需求得到了有效抑制，各地房价整体上还算平稳。但是，由于近期广州市中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，也造成了市场的不正常波动，误导了市场预期，所以广州市房管局采取了一种全新的调控手段——“限售”。

高端项目和别墅项目集中入市，必然会引起高端客户的关注，高价项目集中成交也必然会拉高整个城市的住房均价，这就给人一种假象，让人误判房价开始飙升。现在我国楼市最需要的就是稳定，为使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，广州市房管局的做法无可厚非。这也给了市场一个提醒，国家目前对于稳定房价还是有决心的。

“刚需楼盘”将迎来春天

尽管楼市的寒意仍然存在，尽管“金九银十”到目前为止依然没有起色，但是开发商对于未来的预期显然已经发生了改变，这从土地市场今日的火热就可以看出。最新数据显示，9月还没有完全过去，但在上海市场，标杆房企在9月的拿地数量已经与前八个月相当，仅上半月，上海土地市场的居住用地就出让了5幅。开发商拿地增多，一方面是自身的资金链状况到目前为止有了明显好转，另一方面也与当前土地性价比高有关系，但最主要的还是开发商对于后市的信心大大增加。

此次上海出让土地最显著地特点就是，被出让的5幅地块全部都被明确规定了90平以下的中小户型的配建比例。对配建中小户型的要求趋紧，也是调控的重要手段之一，中小户型房源能够产生更多的“刚需”房源供给，能够有效地在成交结构上引导并稳定价格，另外对于普通人来说，中小户型也有利于他们实现住房梦。

调控已经让开发商充分认识到了中小户型楼盘在房企的产品结构中的重要地位，也为开发商未来的发展提供了方向，对于高端楼盘打压，对于中小户型楼盘则是鼓励，这一正一反两方面预示着“刚需楼盘”将迎来自己的春天。