最近，各大城市首套房贷款利率松动的消息连续出现，不断拨动着楼市的神经。的确，新一轮调控以来，“限购”和“限贷”成为最让楼市纠结的两个词，特别是“限贷令”，随着信贷规模的紧缩，连首套房贷款的利率都开始上浮，这就直接加重了首套房刚需置业者的负担，这不是调控的初衷。所以，在不影响调控大局的情况下，首套房贷利率适当下浮是非常有必要的。

调控应倾向于满足刚需购房者

新一轮楼市调控以来，国家连续多次上调金融机构存款准备金率，这使得银行的贷款规模受到影响，从而不得不调整贷款政策，与房地产相关的贷款项目自然首当其冲受到约束，就连首套房贷利率都受到波及，开始上浮。不得不说，这对广大的刚需置业者来说不是一个好消息，就目前情况来说，刚需购房主要还得依赖按揭贷款，但是这样的政策出来，不但使得贷款变得非常困难，而且即便是贷到了款，还款也将成为一个很大的负担，房价降了，贷款却涨了，相当于把买房省的钱又转手交给了银行，购房者的负担还是没有减轻。

调控的目的是使房地产市场回归理性、走上正轨，对经济发展做出贡献，使广大居民“住有所居”，社会趋于和谐。对于低收入者来说，保障房的建设应是他们的归宿，而对于中等以上收入者来说，贷款购买商品房还是普遍选择，要减轻这部分人的负担，除了降房价外，还有就是下调首套房贷款利率。刚需不是楼市疯狂的主因，调控应倾向于对刚需的满足，因为未来的房地产市场主要还得靠刚需支撑起来。

首套房贷下调不影响调控大局

这几年，我国房地产市场的发展很不健康，房价虚高，究其原因，无非是土地涨价、通货膨胀以及投机炒作，当然，开发商的暴利也在其中，所以调控应当着力从这几方面下手，至于楼市刚需购房者，他们是楼市畸形的受害者，而不是造成这一切的主因，所以首套房的购买者不应受到误伤。

12月份以来，国家下调了银行存款准备金率，超过4000亿资金得到释放，未来存准金率还有继续下调的趋势，如此一来，银行流动性紧张的问题将得到缓解，因此，可以考虑对首套房贷款采取定向宽松政策，而对于开发商的土地储备贷款、开发贷款以及购房者多套房贷款则继续保持紧缩，这样是不会对整个调控大局造成不好影响的，又真正地减轻了刚需的负担，所以施行起来不会有问题。也有人说过，即便是购买首套房，也有可能是投机炒作，等房价上涨后再卖出，其实，贷款购买首套房的能有几个是搞投机的，绝大多数都是满足自住需求的，只要控制好多套房的购买，再配套商品房交易的政策和税收，那么首套房投机问题就用不着有太多顾虑。

无论采取怎样的方式调控房地产市场，调控的最终目标是不会改变的，百姓住有所居，购房者负担减轻，对于扩大我国的内需和消费是有立竿见影的效果的，对于我国经济的长远健康发展也是有利的，所以，适当下调首套房贷款利率在当前情况下是非常可取的。