楼市进行“史上最严厉的调控”以来，推行了一系列的政策措施，限购、限贷、限售乃至限价，不可谓不严厉，可是却没有涉及最根本的土地制度，也没有大力普及“房产税”的迹象。“严厉”的炮火除却吓退实力卑微的炒房客，大部分火力其实在对准开发商猛攻，逼迫其让出“暴利”，限购令扩大至二三线城市，验证了调控对开发商的穷打猛追，开发商不出血让利，调控会继续深入下去。识时务者为俊杰，意识到这一点对于房企至关重要，早些做到“壮士断臂”尚能生存发展，而负隅顽抗只会输得很惨。

大房企避火力 出血“走量”换周转

在这场围剿战中，所有的房企都在所难免，万科董事会主席王石近日声称，楼市调控之下100%的公司都感受到压力，此言并非谦虚。不管是龙头房企，还是小鱼虾米，愿意不愿意都要承受此次调控的“洗礼”。“限购令”兵临一线城市，大型房企迅速退居二三线城市，并提高商业地产战略布局，可谓早已深领“上意”，避开火线主力才是明智之举。

然而，二三线城市房价的“暴涨”再次令房企引火上身，“限购令”又将不期而至，调控态度明确，房价如果一直坚挺下去，调控会奉陪到底。房企正面火拼“保价”很可能损兵折戟，还会招致新一轮的打击，而壮士断臂“走量”能更好的保全自己，避免造成更大的损失，降价促销是大势所趋。大力布局二三线城市的碧桂园，限购扩大之前最早做出反应，坚持“低价策略”推盘，出血换量，不失顺势之举，而快速周转则会护佑其在资金困境中顺利突围。

中小房企求生存 卖股卖地卖项目

与资金雄厚的大房企相比，小房企更应认识到形势的严峻，调控之下大房企尚可辗转腾挪“打游击”，哪儿限购躲哪儿，中小房企尤其是单一项目的小房企则要被动的多，甚至无路可退。信贷严厉，融资难，中小房企本就深陷资金泥潭，近来银监会进一步收紧房地产信托的消息，更是直接被解读为银监会要弄死一批开发商，中小房企应引起足够的警惕。

调控有望成常态，后市严峻，对于力薄微弱的小房企而言，恐怕很难撑到调控松绑之时，此时再高息借贷苦扛硬撑无异饮鸩止渴，还不如早点剥离房地产业务，卖股卖地卖项目，卖的早了还能多收个三五斗。每一轮大规模调控都是一轮优胜劣汰的过程，调控越深入，就会有越多的中小房企被并购重组，越来越多的房地产企业退出市场，早点看清形势，才能早做打算，做出最有利的决定。

调控至今，不达目标不罢休的决心弥坚，而为了实现“让房价回归到合理水平”这一目标，决策层显然寄希望于开发商主动出血让利。冥顽不化、仍旧幻想政策松绑甚至政府伸出“援助之手”的开发商很傻很天真，并将为此付出沉重的代价。而对这一点早已了然于胸的开发商则要从容得多，避开火力、降价走量以及卖股卖地卖项目，壁虎断尾，实为求生，留得青山在不愁没柴烧。