楼市调控下，乱相丛生，豪宅逆市坚挺，地王风云再现，房地产市场晦涩诡谲，一时间迷雾重重，真假难辨。屡调屡涨带给人的不信任感，使得楼市调控被寄予厚望的同时又被深深的怀疑，人们欣喜的看到本轮调控取得的成绩，同时又对市场一丝一毫的风吹草动都充满恐惧。莫教浮云遮望眼，拨开各种乱相，我们要坚定信心，不管价格在如何波动，房地产已经昂首走在通往回归的大路上，并在开启一个全新的纪元。福兮祸所伏，祸兮福所倚，在房地产看似最好的年代“黄金十年”，事实上蕴含深深的危机，而在当下倍受调控打压的房地产，其实正孕育新的发展契机。

   市场日趋理性 房子回归“居住”本能

   楼市调控以来，成交萎缩，房价暴涨势头得到有效遏制，虽然，博弈仍在继续，楼市尚在僵持，开发商和购房者都在观望，等待政策进一步的明朗和调控效果进一步的显现，但是，我们应该看到，调控除了遏制房价以外，已经带给房地产一个重要的积极意义，那就是房子“居住”属性的回归。房子有两种属性，一种是最基本的属性“居住”属性，另一种是“资产”属性，在房价飞涨的年代，其最基本的“居住”属性在贪婪中被遗忘，而“资产”属性膨胀为“金融”属性招摇过市，在暴利的诱惑下，楼市绽放的金钱“光芒”甚至一度将各行业的资金吸附于此。

    而本轮“史上最严厉”的楼市调控使出的各种手段，无不是在召唤房子的本能，其中保障房大规模建设对房地产市场的重新架构，更是强调房子“居住”属性的强势回归。本轮调控使市场、房企与购房者都日渐理性。首先，调控使人们对于房价走势有了更为理性的判断，不再一味迷恋房价只涨不跌的神话；其次，调控令房企更加注重产品本身的品质与价值，并开始沉下心来苦练内功，深耕细作，调整产品结构，迎合刚需需求，发掘产品内涵，打造品牌优势；还有，调控也令购房者渐渐摒弃投机思想，意识到房子品质与居住感受更为重要。由投机到本能，由癫狂入理性，对于房地产而言，这是最坏的时代，也是最好的时代。

   行业优胜劣汰 房企迎来深刻洗牌

   十年的喧嚣繁华，不败的房地产，还能有哪个行业像房地产一样，几乎涉足于此的所有企业都能挣钱，而且是暴利，而且暴利到连开发商自己都心慌意乱？只赚不赔的生意，何言企业的责任与产品质量的保证？只要是正常的行业都应有优胜劣汰。在这一轮楼市大调控中，房地产行业混乱、鱼龙混杂的情况将得到有效的纠正，而这对于优秀的房企和购房者而言都称得上是福音。

   在调控影响下，信贷减少、需求衰退，许多房地产企业面临资金困境，部分中小企业面临生死之劫，而那些具有行业领导地位以及雄厚背景支持的品牌大房企，此时恰恰是占据扩大市场份额的最佳时机，随着调控的继续深入，房地产业将出现大量的收购兼并，不够专业、赚一把是一把的中小企业将惨遭淘汰。这种行业的大洗牌，房企的优胜劣汰，对于净化房地产市场，促进房地产资源的整合优化以及整个房地产市场的健康发展都极具正面意义。

   调控仍在继续，手术刀还在剔除病体上的毒瘤，虽然痛苦，但可以预见光明，虽然房价仍在徘徊，楼市进入中场休息，但是，楼市僵持的表象下，是质变的悄然进行。因为2008年那样的松绑概率太低，本轮调控从供需关系上下手，市场深度调整不可避免。“出来混终究是要还的”，畸形的市场势必要经历一场大的手术才能重获健康。而作为由畸形转向健康的节点，本轮的调控既是疯狂旧时代的终结，同时也是健康新时代的开始。