限购令作为此轮楼市调控的重磅炸弹之一，出台后对房地产市场的影响可谓立竿见影，楼市持续低迷。然而，就在限购令大力开展之际，要求限购令“松绑”的传闻却纷纷四起，继海南、大连传出限购令“松绑”谣言后，日前北京高端项目限购“松绑”谣言又起。楼市调控以来，开发商面临日益严峻的资金链难题，地方政府土地财政也随之受到严峻考验，开发商和有关部门做出各种试探性举措其实并非意外，那么，博弈加剧，限购令到底会何去何从？此前的调控，每次出现逆转，似乎都是从松动消息频出开始的，这次会否是同样的结局？答案是否定的，此次楼市调控不会轻易转向，限购令短期内也不可能松绑。

    保障房建设目标尚未实现

    限购令作为一项行政命令，迟早会退出，然而不是现在以及短期内，这种结论得出的最直接的理由是，保障房的战略目标尚未实现。限购令的初衷是为保障房规模建设争取时间，以实现保障房与商品房比翼齐飞，房价合理回归。而根据最新的数据显示，保障房开工面积仅三成，距离建设目标尚远，因此，现在并不是为限购令松绑的成熟时机。

    假如此时打开限购令的口子，无异于猛然打开潘多拉的盒子，房价极可能大幅反弹，楼市调控也就可能功亏一篑，前功尽弃。而楼市调控的失败以及房价暴涨的数据，不仅可能引发社会问题以及民众对政府公信力的质疑，这样的数据对于即将到来的建党90周年与明后年的换届也会显得有些 “不合时宜”，不管是对于政治而言，还是对于政策的连续性而言，都是稳定胜天，在等待保障房大规模推出的过程中，限购令不敢轻言放弃。

    通货膨胀压力仍不容小觑

    从金融层面来讲，限购令的退出不仅要看保障房的建设情况，还涉及到通货膨胀是否回落的问题。通货膨胀情况下，钱越来越不值钱，越来越多的钱会流入楼市寻求保值，如果在通胀严重的情况下解除限购令，好似开闸放水，更多热钱会涌入楼市，房价存在进一步被推高的隐忧，调控也就可能会面临失控的尴尬谜局。

    数据显示，五月的CPI同比上涨5.5%，6月22日，国家发改委公开表示，预计今年6月份价格总水平同比涨幅将高于5月份，这意味着CPI将创下35个月来的新高，可以看出，通货膨胀的压力在进一步加大。事实上，受输入性通胀的影响，国内高通胀形势很难短期内得到遏制，而通货膨胀不能得到有效遏制，限购令也就不可能轻易退出。

    保障房大规模建设目标尚未实现，通货膨胀依然居高不下，限购令松绑的条件尚不成熟。当然，我们也知道，楼市调控是中央政府、地方政府和开发商三者之间的博弈，随着调控的继续，会深入触及既得利益者的利益，要求“限购令”在内的各种调控政策松绑的各种试探也会越来越多，博弈会加剧，变数也会存在，然而，各种迹象表明，除非再次出现2008年那样的国际金融危机，否则，调控很难转向，而限购令短期内也不会轻易松绑。