往年的“红五月”却在今年遭遇“冰河时代”，楼市在冷清中结束它曾经的狂热已成定局。政府期待着楼市在“史上最严厉的调控政策”下就范，开发商在迫切寻找严政之下的“突破口”，购房者在犹豫不决中思考是否“该出手时就出手”，下半年楼市走势将何去何从？房价是涨还是跌？

  上半年楼市“风生水起”

   新政下房地产产品呈现多元化态势。曾经房地产开发商仅靠住宅和部分商业地产就能“丰衣足食”，现如今住宅市场在调控下重重受阻，开发商在不断寻找新的利润增长点。被调控遗忘的商业地产和旅游地产迅速成为开发商追捧的对象，与此同时，国家大规模的保障性安居工程派生出更加丰富的房地产产品，开发商看准了旧城改造、新民居建设、棚户区改造、保障房等热门产品，甚至央企也热衷于进军保障房项目并展开激烈的角逐。

   从宏观来看，房企战略布局的调整也是上半年楼市的新增亮点。盘踞于一线城市的大型房企敏锐地感觉到政策的“非同寻常”，并率先在战略布局上作出调整。不仅在一线城市收缩住宅拓宽商业地产，而且在二三线城市布控，甚至延伸至四线城市，为开拓市场和战略重心的转移做好了土地储备和长远规划。

   资金问题“围追堵截”

   调控在步步紧逼，房企资金问题愈演愈烈。目前来说，不仅2008年国家4万亿救市的“壮举”不会重演，而且国家还在通过各种手段给房企施加压力，如多次调整后大型金融机构的存款准备金率已经升至21%的历史最高位，曾经对房企大开绿灯的银行贷款现在却“闭门谢客”了。

   经历了2008年的金融危机之后，开发商的抵抗力有了明显的增强，在外部求援难以维系的情况下，为了“绝处重生”，开发商选择了内部“消化”。在资金被禁锢在钢筋水泥中，而房价“死扛”又导致回笼艰难的态势下，降价促销将是开发商“委曲求全”的自保出路，“以量换价”将是开发商的共识。

   产品多元化、开展二三四线城市业务、资金紧缺将促使房价进入“下行通道”，但楼市崩盘将使整个国民经济受损的经济规律又制约着房价的大幅度下降，因此，多方制衡下“降”是趋势，“稳”是基础，下半年房价将会稳中有降。