5月初，北京一些房价开始叫嚣“降价”，并引来了一片呼声，然而仅仅半个月的时间，降价的“假面具”就被揭穿了。截止到昨日，北京12个取得预售证的项目，超9成的项目出现零成交，尽管房地产市场陷入极度僵持，但是房价仍保持高位，并未显示出丝毫下降的痕迹。为何在如此艰难的岁月里，房价仍是“高高在上”，不肯“屈尊纡贵”，是什么强大的力量在背后支撑着它呢？

   房地产信托为其“壮胆”

   受国家调控的影响，抑制房地产的政策比肩接踵的出台，尤其是信贷的缩紧更是堵塞了房地产市场的“出路”，资金的巨大缺口，扼制了房地产市场发展的咽喉。在如此萧条的市场中，房地产市场并未一蹶不振，而是打开了另一条通道：房地产信托。房地产市场以“高回报”的信托为旗帜，承诺的预期年化收益率越来越高，平均达到10%左右，部分产品达到13%、14%，比如最近由四川信托发行的“长江畔·桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划”，期限24个月，预期年化收益率达到14.50%。房地产凭借着信托所带来的资金，不仅解决了当前的燃眉之急，为企业长远的发展也争取到了物质保障。

   当然，房地产的信托业务为企业的融资疏通了渠道。但是走高的收益，也增加了房地产开发的成本，降低了其收益，随着房地产市场压力的加大，房地产的信托风险也在不断累积。这就要引起开发商和政府的注意，保持对信贷的清醒认识。

   旧城改造是“挂羊头卖狗肉”

   当前，房地产市场遭遇罕见“暴风雪”，在征地困难的情况下，一些开发商开始转战旧村改造市场，以“旧城改造”来获取农村集体土地，公开售卖小产权房，在给本地村民解决一部分回迁房后，其余楼盘均推向市场，其公开叫卖的底气来源于旧村改造的背景，并以永久使用、不限购等名义出售，成为证明自身合法化的借口。

   虽然这些小产权房为房企找到了一条捷径，但是小产权房没有国家产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，无法保证购房者的利益，同时小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。因此此条路并非开发商发展的长久之计。

   当前北京房价迟迟不肯下降是因为它手握“秘密武器”，所以才胸有成竹，敢于做最后的挣扎。如果能从根源上找到症结所在，房价必将“退烧”。