随着楼市系列新政的左右开弓，二次调控组合拳的攻击套路日渐清晰。继商业贷款首付利率双双抬高之后，近日，四部委印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，从而将房贷从严的政策思路扩展到公积金领域。与其说公积金新政是又一块政策补丁，倒不如说它开启了个人住房贷款全面收紧的调控大局。第二轮调控通过有计划有步骤地紧缩贷款尺度，对投机投资性购房需求形成了强有力的包围效应，使得阵脚已乱的投机需求遭到驱逐和挤压，慌乱跌入到被迫出局的恶运陷阱。

    本次公积金贷款政策的调整反映了差别化信贷政策的延伸，提出了“扬首套房、抑二套房、禁三套房”的梯度要求。通过规定公积金购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上首付不低于30%，明确保护了中低收入家庭的刚性购房需求，旗帜鲜明地彰显了公积金住房制度的保障性定位。另外，新政还首次提出了第二套房利率的概念，规定二套房首付不低于50%，利率上浮10%，且发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。由此可见，公积金政策对改善性购房需求不再手下留情，通过控制减缓改善性需求入市，力图达到堵截投机和削弱成交的双重目的。

    公积金新政意料之中叫停了第三套房贷款，堵住了投机需求可能利用的公积金政策漏洞。这则爱憎分明的政策力道精准，既为住房公积金制度的公平性正身，也体现了调控的准确攻击和全面防御。伴随着商业贷款的门槛提高，公积金贷款的优势愈发突出，一部分投机需求在商业贷款无门后，必然会混进公积金贷款的队伍中。同时若不能及时严防改善性需求趁机入市，第四季度公积金贷款购房比例必然会大幅上涨，因此可以说公积金新政是商业贷款紧缩后必须推行的“姊妹”政策，二者只有相互配合才能达到抑制成交的最终目的。在楼市供应难以快速扩充的前提下，公积金政策为实现供求平衡争取到了最佳战机。

    虽说公积金政策奖罚有度，在第一时间俘获了大量民心，但是依然是在“求”的一方班门弄斧，不能对“供”的一方产生实质影响。十一月份楼市将迎来一场严重的“开盘荒”，由于新供缺少、存量不足，一场供不应求的潜在危机正在威胁调控成效。因此第二轮调控大做控制需求的文章，就是在为这场房荒之战拖延时间，想通过削减需求为楼市供应赢得时间差，这也决定了眼下一系列新政的应景性和临时性。但是不管抑制需求的戏唱得有多好听，12亿平米的天量囤地都将成为一块难以清洗的污点，调控只有清算清楚这些开发商和地方政府的陈年旧账，才能推动老百姓自觉放弃投机投资性需求，否则这种阶段性政策只能震慑住楼市一时，却无法堵住高房价随时爆发的火山口。

    公积金政策的出台堵住了投机需求入市的后门，高调显示了调控赶尽投机的决心，从心理和行为层面上都将加深观望的氛围。在剥离了投机和改善需求后，仅存的刚需难以撑起楼市的半边天下。伴随着成交量的动荡萎靡，房价将在这段敏感时期走入下滑通道，而这种短期局部的房价下跌能否形成长期效应，还需看供应一环能否快步跟上。当然，如果增供减需的调控手段可以双管齐下，那么这种默契的配合必将带来房价回归的高潮到来。