眼下楼市新政刚出满月，一个月来饱经调控的楼市上演了“半江瑟瑟半江红”的景象，虽然很多一线城市成交量受挫下跌，但是部分热销楼盘却借机大幅推高均价。昨日起，伴随房贷7折优惠利率的全面取消，利率优惠下限调至8.5折，此举不仅宣告了一个临时优惠政策的退场，更预示着本轮新政走上了以牺牲刚需为代价保护调控果实的道路，在如此大纲之下，楼市买卖双方将再度沦陷熄火观望的死局。

　　房贷优惠退市 刚需被逼受伤

　　与以往调控不同的是，本轮新政虽然目标针对的是投机需求，但是市场上叫苦喊疼的却多是刚性需求。据美联物业各分行的统计数据显示，自9·29新政出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策的影响，刚需比例已缩减至四至五成之间，而首套房贷利率的上调无疑引爆了破坏性炸弹，将进一步阻拦刚需入市的步伐，一部分迫切合理的住房需求将被绊倒在利率上调的围挡之外。

　　如果说取消首付二成优惠只是搬走入市的垫脚石，这种门槛高低的变化并不会干扰刚性需求释放，而上调首套房贷利率则等于直接触碰到了刚需的命门。对于普通买家来说，一笔30年期50万元的商业贷款，因为首套房贷利率升至8.5折，竟然需要多付出近10万元的代价。要是单纯提高首付比例，老百姓咬牙借借兴许还能勉强承受，但是本次房贷利率的调整，足足增加了房贷五分之一的成本，一些走投无路的老百姓势必会亲手绞杀掉购房愿景。一个月内两成首付和7折利率的接连取消，标志着楼市准入通道进入全面警备的紧急状态。如此一来，买方市场将以沉默的观望阵势迎对新政，在未来两三个月内，楼市成交量将出现明显下滑，而这宝贵的调控成果背后，则以无数刚性需求的委曲求全作为沉重的代价。

　　房企以守代攻 调控胜负难料

　　第二轮调控“厚积厚发”，面对楼市回暖的反攻态势，打出了限购、加息、收紧银根、限制融资等一系列组合拳，房企阵营自然不敢在调控的气头之上动手脚，加之目前主要开发商并不差钱，因此各大开发商纷纷选择放慢推盘进度，一边避风头，一边静候良机。据搜房网数据监控中心统计，全国29个大中城市中，共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降低31.3%，贵阳降幅最大达到77.3%。这是自调控以来首个全国范围的供应低潮，它体现了卖方观望气氛正在不断扩散，楼市交易双方或将呈现隔河观望的“冷战”局面。

　　如此一来，楼市不是陷入观望僵局，而是直接沦入不浮不沉的死局。到那时楼市成交量下滑确实有目共睹，但是如果开发商联手选择缩头避战，在开盘荒的背后，成交量的下滑又有什么意义？那样不仅耗损了巨大的社会财富，还耽误了老百姓的安家前程，第二轮调控既会丢了利益又会失了民心。由此可见，开发商消极推盘打的是以退为进、以守代攻的算盘，调控只有把开发商逼到正面战场上，才能决定第二轮调控孰胜孰败的底牌命运。