继上周后，“回暖”仍稳坐本周楼市关键词的冠军宝座。京沪穗深四地楼市首次出现集体飙升，成交量大幅上涨，更是让某些人坚定了楼市已全面回暖的信心，很多人开始猜测：是房价要报复性上涨？还是楼市将迎来第二波宏观调控？然而，凭借在地产界摸爬滚打多年的经验来看，此轮回暖引发的楼市震荡其实不必过分惊慌，只是一时的妖魔作祟，大环境还是会稳步发展的。

    通胀瓦解了购房者观望的心理底线

    如多数学者分析的那般，支持此轮楼市回暖的主力军是刚性需求。在此之前，特别是四月中旬国家实施最严厉的楼市调控以来，市场中持观望态度的购房者越来越多，连续三四个月的成交量下滑，更是积累了大量的刚性需求。在楼市传统旺季“金九银十”到来之际，市场上充斥的各种楼市回暖信息令众多购房者感到无奈。以北京为例，进入8月后，新房、二手房交易量都出现大幅回升，商品房住宅签约套数为6588套，较7月上涨15.05%。

    不难想象，在这样的数据暗示下稍有风水草动大量观望的购房者就有可能失去信心，出手入市，而瓦解购房者观望心理的主要因素就是通货膨胀。由于去年以来的货币发行量过多，通货膨胀的压力越来越大，物价已经开始呈现出普涨的态势，房价随着大势上涨也是符合逻辑的，再加上近期CPI走势和消费品价格的全线走高，可以看出我国经济通胀压力正在日益加剧。当众多购房者越来越深刻的感受到通胀问题带来的生活压力时，舆论环境的不断炒作使得他们最终放弃了观望心理。而对于本身基数就低的楼市而言，只需释放部分刚性需求就足以给楼市带来明显的“回暖”。

    正视调控举措  房价反扑没那么容易

    认识到这一点，很多人又开始怀疑，通胀压力的加剧会不会干扰调控成效而成为房价反涨的推手呢？答案当然是否定的。要知道通胀管理和楼市调控二者有着相互影响相互促进的关系。在管理通胀的过程中，就包含了对房地产资产价格的管理，高房价已经成为国民第一怨，要加强通胀预期管理必然要继续抑制房价。由于管理通胀预期的过程也有利于推进楼市调控的进展，因此通胀预期的加剧并不会对楼市调控产生威胁。

    另外，管理通胀预期一定要对过度的新增贷款进行管理。在楼市调控的过程中，为了打击投资投机性购房需求，很多银行已经全面叫停个人第三套房贷，同时为了治理开发商囤地囤房的违规行为，开发商贷款也正在紧缩。由此可见，伴随楼市调控引发的房贷政策的收紧，也将从侧面促进通胀预期管理工作的进行。

    总之，在通胀预期可控的阶段，政府可以利用楼市调控侧面巩固通胀管理的成果。就算通胀预期进一步恶化，政府也不用以牺牲楼市调控为代价管理通胀，只要使出加息等杀手锏，就可以在通胀管理的战争中占取主动权，因此通胀预期的加剧不会打退宏观调控，楼市的全面回暖以及房价的反扑暴涨也没那么容易。