在五一小长假期间楼市气候不仅与全国大范围闪电入夏的高温天气形成了鲜明对比，其尴尬的爆冷境况更诠释着一系列调控政策开始显效，黄金周期间新政明显影响了大量购房者的出手意愿，开发商也纷纷谨慎地举起“观望牌”。在“后五一时代”到来之际，楼市调控会否继续深化？市场将实现停靠低迷还是出现短暂波动？房价又将何去何从？

上调准备金率 控制房价难以立竿见影

五一黄金周期间央行第三次调高存款准备金率。至此，存款储备金率已达17%，距2008年历史最高点17.5%仅一步之遥。此次上调准备金率是继国家宏观调控措施陆续出台后一项乘胜追击之举，再一次给雪上加霜的房地产市场带来了强烈的调整信号。

对于有严重资金依赖症的房地产业而言，此举措无论是对开发商，还是个人房贷，将产生双收紧效果并且有望对市场带来传递效应。更值得关注的是，本次存款准备金率上调，冻结的资金规模与以往相比实现成比例上升，是管理层在政策持续发力下对市场发出的明确信贷信号。

然而，由于去年房产市场整体高温，各大开发商销售情况理想资金充足，即使目前市场在不断蓄力以实现房价下降的预期，短期内仍然对“不差钱”的开发商难以造成重创，延期开盘被开发商暂时推崇为“上上策”，以“缓兵之计”来实现精准判断市场走势。

结构调整仍是主基调 加息风暴或将到来

在经历了大规模强有力的宏调风暴后，后五一时代的楼市将真正进入调控显效的关键期。虽然存款准备金率的上调对于抑制银行放贷能力及投资性购房消费有很大作用，但银行方面可以通过调整贷款结构转变贷款投向进行减压，投资性炒房者也可通过转移资金等方式规避风险，因此这一季上调风暴无法作用于高房价的七寸之上。

与此同时，政府运用政策延续以稳定市场固然重要，但高频调整准备金率的代价也很值得思考，在收紧开发商贷款打压投资购房的同时，也会挤压中小企业贷款，不利于解决就业和内需等社会问题。显而易见这一季调控风暴仍然有优化和上升的空间。

由于目前国内经济尚未实现彻底复苏，而宣告宽松货币政策终结的加息政策迟迟未到，也预示着无法从根本上加大房地产商的投资成本，也无法直接提高购房者的购房成本，结构性调整仍然是“后五一时代”政策的主基调，楼市的恶性循环仍有待严惩。