今年两会以后，楼市似乎走上了越调控越上涨的老路，各地楼盘悄然提价，楼市量价齐升迅速升温，使得三月的小阳春愈发红火，甚至有向“大阳春”发展的嫌疑。然而新华社的六篇时评点燃了市场对后续调控政策的恐慌，近日连续上涨的地产股突然掉头下跌，地产股的整体走弱为房价走势增添了几分不确定的因素。

　　新华社的鞭子抽到了地产股的屁股上

　　从3月28日到4月2日，新华社连续六天连篇累牍地对当前楼市进行了深刻的总结和点评，毫不客气地痛批了土地财政、税收杠杆、政府腐败等高房价背后的根源问题，在网上引起了热烈的反响。虽然事后，新华社表示该系列评论并非上级授意，但是中央媒体的连番轰炸还是在市场上引发了连锁反应，对购房者的心理预期构成了强烈的冲击。一些购房者担心重大调控政策会集中出台，为了规避政策风险纷纷逃离了股市涌入楼市，从而成为引发地产股下跌的直接导火索。

　　然而，新华社的时评刺激仅仅是诱因，地产股的下跌是多个原因综合作用的结果。清明节当天，中国四大国有银行纷纷取消了首套房贷7折优惠，银行按揭贷款日渐收紧的态势引发了人们的购房恐慌，使得地产股受到了利空影响。再加上两会后中央一直没有出台严厉的调控措施，楼市在政策真空期急剧升温，很多城市的房价水平都创造了新高，这极有可能迎来房地产市场的剧烈调整。因此，这些因素导致了向来敏感的地产股率先从高位跌落下来。

　　房地产不治本房价将继续一路走高

　　房价的高走和地产股的跌落，这种背道而驰的不协调让楼市走势变得更加扑朔迷离，但是房价水平和地产股没有必然的联系，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏。随着政策和信贷等条件的收紧，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，企业的发展将迎来更严峻的挑战和考验，因此地产股下降是在这样的市场预期下作出的本能反应，而房价却和我国房地产体制有着不可避免的联系，如果土地财政、政府腐败、投机购房等关键问题不能解决，那么房价下降将很难实现。

　　两会结束后，虽然各地政府相继出台了一些调控措施，但是这些政策犹如温水煮青蛙，不疼不痒，不能对房价下降起到有效的威慑效应。今年如果中央不能出台杀伤力强的调控政策，那么房价就不会具备下降的理由和动力，将一路保持稳定小幅上涨的态势。

　　众所周知，在城市化的全局需求下，稀缺的土地资源、庞大的人口基数、巨大的刚性需求已经构成了尖锐的矛盾，制造了房市的紧张气氛。如今，通货压力和政策收紧又加重了房市的恐慌心理，为投资性购房和刚性需求的爆发起到了推波助澜的作用。在我国，现行土地政策和地方政府的财政制度紧密相连，这直接导致了“地王”的遍地开花，也开启了高需求、高地价拉动高房价的连锁开关。N个房价上涨的理由对应着少得可怜的房价下降因素，在这种大格局下，如果今年房地产市场不能出现深刻的变革，房价上涨的主流趋势将不可逆转。

　　虽然地产股的下跌无法撼动高高在上的房价，但是可以看出，人们对房地产市场的调整有着强烈的预期，地产股不顾房价上涨逆势下降显示了楼市风向发生了变化，这或将成为调控政策密集出台的前奏，希望这次不是狼来了。