近日，重庆市建议对高价商品房征收特别房产消费税引起业内的广泛关注，虽然很多网友对此提议非常支持，有的人甚至认为“这个政策比打黑更受欢迎！”，但不论从我国目前税收体制的设计，还是从房地产市场的发展环境上看，现行阶段征收房产消费税恐怕还只能停留在思考的层面，尚不具备可操作性，而降房价更是不能一味的依赖税收政策的调整。

　　买的起高端房产的人们“不差钱”

　　很多支持征收特别房产消费税的人们认为，此提议可以加大高价商品房的购买压力和房屋成本，会有效的抑制购房者的购买欲望。但是，对于能买得起高价商品房的人们往往本身就比较有钱，他们几乎都“不差钱”，假如一个人买了套500万元的别墅，征收十几二十万的税并不会影响他的实际购买力，因此，对高价商品房征收特别消费税对那部分购房者来说影响不会太大。再加上，市场中的高端房产毕竟只是少数，对这部分房屋征收消费税对于抑制整个市场的房价作用也是有限的。

　　另外，这个建议存在严重的漏洞，治标不治本。试想，如果受此影响，有钱人都不去买高端房产而转向买低价房，岂不是低价房源就要减少，进而也都跟着涨价，到时候老百姓更是买不起房，因此，在无法从根本上解决供需关系的情况下，政府开征高价房产消费税没有实际的意义。

　　税收政策本身是把“双刃剑”

　　如今，房地产领域的税负早已当仁不让的位居冠军，虽算不上多如牛毛，但也已经是“税费累累”，更何况税收政策本身就是把双刃剑，在不恰当的时候使用未必能达到预期的效果，毕竟繁重的税费在给开发企业带来压力的同时，很可能被转嫁到购房者身上。在平抑房价的问题上，如果仅凭开征新税种，那么只会隔靴挠痒，变相的助推房价，而不会从根本上破解困局。

　　与此同时，征收高价房产消费税在法律层面上也面临重重阻碍。因为目前我国的消费税是向吃、穿、用等具体的日用产品征收的，法律规定的征收范围是“在中华人民共和国境内生产、委托加工和进口规定的消费品的单位和个人，为消费税的纳税义务人，应当缴纳消费税。”显然，房产消费者不在此列。

　　因此，对于高房价肆虐的房地产市场来说，要管理好商品房不能一味的依赖调整税收政策，而要找到房价居高不下的病原体。在加大国家政策指向性，加强政府执行力度的同时，更应该注重调节市场的供求平衡，与此同时，对现有房地产税收进行一次清理，尽可能的把涉及到的税种合理化、系统化，只有软硬兼施，内外配合才能最终使我国的房地产市场步入正轨。