北京的房价最近又成了舆论的箭靶子，因为北京房价突然跃进了“2万元时代”，把追着房价屁股后面跑的买房人落得找不到了北，他们纷纷指责北京的房价“疯”了，甚至有人还套上了“上帝要让他死亡，必先让其疯狂”的俗语，然而疯狂的也许并不是北京房价，在楼市暴涨背后隐藏着的是疯狂的买房欲望。

　　在北京，房价上涨有着很多可以站得住脚的理由。一方面，开发商长期遗留的囤地痼疾导致了楼市供不应求，另一方面北京庞大的人口压力和过热的投资吸引力加剧了供求矛盾，同时中国传统的住房观念、盲目的投机心理也在无意中充当了北京房价的直接推手，因此，在购房者癫狂的买房欲望的刺激下，一些开发商走上了圈地圈钱的冒险道路，北京楼市日益显现出买卖双方集体疯狂的局面。

　　“伪刚性需求”助推房价 非理性购房搅乱楼市

　　如今，北京的楼市明显出现了“价量齐升”，不仅房子身价大增，而且动辄超过百万的房子竟然像大白菜一样遭遇了疯抢。在楼市疯狂暴涨的大背景下，我们不可以忽略的是购房者疯狂的买入欲望和膨胀的投机心理。

　　眼下发疯买房的有两种人，一种是买房自用者，另一种是炒房投机者。现在大部分人都在谴责那些炒房投机者，认为他们扰乱了楼市秩序，起到了哄抬房价的罪责，但是在买房自用群体中又有多少人是在揠苗助长，他们原本还没有能力去承担买房的重任，但是却打肿脸充胖子硬是挤进了买房行列中，这种掺入了水分的刚性需求在一定程度上也加剧了楼市的癫狂。

　　于是，在北京就出现了这样一种有趣的现象，年轻的买房人通过省吃俭用、透支消费的方式，踮起脚尖伸手够房价，够不到就接着踩起“高跷”，不惜借助父母和亲人朋友的力量完成买房梦想，因此在北京经常是几个家庭集资垫付房产首付，甚至有的父母还要帮助子女一起偿还贷款，如此“踮脚踩高跷”的“伪刚性需求”不仅助推了北京房价，也使买房人承担了过重的压力和风险。

　　北京一直以来都是投资的热土，但是在膨胀的房地产投资浪潮中，也有一些盲目跟风的投机主义夹杂其中，越来越多的工薪阶层陆续加入到买房赚钱的队伍里。这部分炒房者资金基础薄弱，投资经验缺乏，他们完全被房价高涨的气氛熏晕了头脑，根本不考虑什么投资风险什么租售比。今年11月以来北京的楼市租售比首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至高达1：700，这已经严重偏离了1：200到1：300的国际标准。可是发疯的炒房投机者根本听不到拉响的警笛，他们把房地产泡沫越吹越大，如果一旦泡沫破裂他们将被炸得倾家荡产。

　　疯狂的欲望疯狂的房价 理性购房有利楼市健康

　　然而讽刺的是，在北京楼市火热的抢货潮背后是北漂族巨大的生活压力。据统计，在北京很多大学毕业生的年收入中位数是28000多元，和月嫂、营业员等低层次职位的收入水平相差无几。但是，这些年轻人刚刚工作了三四年就做起了买房梦，他们眼看着不断攀升的房价急得跳脚，要么选择啃老做起了房奴，要么做不成房奴的就当起了炮轰房价的炮手，每天不停地叫喊着“工作了好几年还不够买个厕所的！”这些尖锐的声音反过来也刺激了人们的买房欲望，使得北京楼市进入了失控的恶性循环中。

　　北京这部分“自不量力”的买房人显然是被中国传统的住房观念惯坏了，其实在世界各地年轻人想买房子都不是一件容易的事情。在美国52%的首次购房者年龄在31岁，在德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。所以，年轻人一旦选择落户北京，就应该建立一定的心理预期，如果不能接受高房价的强压生活，就应理性地选择其他二线城市。同时北京的年轻人如果真要买房也要量力而行，选择适合水平的房源，不要把眼光只盯在商品房身上，选择二手房、经济适用房和小户型住宅也不失为经济实惠的选择。

　　在租售比完全失灵的北京，那些想要靠炒房挣钱的投资小户需要让自己冷静下来，过热的楼市已经将人们烘烤得日益浮躁，人们只懂得用房价的涨幅计算财产的升值，已经忽略了基本的价值规律和投资的风险。在房价高涨的背后，我们看到了人们赤裸裸的投机心理和占有欲望，这也给开发商大胆囤地圈钱、哄抬房价的恶性行为提供了温床，使得北京楼市陷入了一个“越高越买，越买越高”的经济怪圈中。

　　所以，到底北京房价和北京房奴是谁先疯了，到底是谁传染的谁，就像鸡生蛋蛋生鸡的问题一样，是个难以说清楚的话题。但是可以肯定的是，如果购房者能够逐渐回归理性，兴许能让浮躁的楼市冷静下来，这样不论是对买房的还是卖房的，都是一个好事情。