2009，对于楼市来说的确是个“牛”年。从年初开始，楼市的成交量和价格就一路飙升。一直到七月份为止，迅猛上涨的势头才逐渐放缓。由于成交量的下降，有人猜测，“楼市又要进入拐点”。然而，3月份的骤然转暖就让人有些出奇不意。那么，马上就要进入传统旺季“金九银十”，房价还有上涨的空间吗？

开发商销售压力降低 房价下降动力小

“金九银十”是楼市每年一度的销售旺季，开发商总是会在这个时期尽可能的完成全年的销售任务，业内也总是按照这个时期的成交量来衡量下半年甚至全年的销售情况。所以，“金九银十”对于开发商来说是一场关键的战役。

往年的“金九银十”，开发商都会尽可能的对自己的项目通过报纸、展会、活动等方式来进行宣传和促销，目的就是为了将房源在此时销售出去。然而，与往年不同的是，由于年初房地产市场的骤然转暖，大量刚性需求在短时期内得以释放，开发商的库存在上半年得到了一定的消化。有的开发商为了回款，将能销售的房源尽可能的趁上半年火爆的销售时期进行了出售，很多已经基本完成了全年的销售任务。

所以，今年的“金九银十”对于开发商来说销售好就是锦上添花，销售的不好也不会影响今年的效益了。可以推断，开发商的销售压力在上半年的巨额成交量下得以释放，资金回笼较好，开发商的资金压力并不明显。所以，大量的资金在手，下半年的销售任务又较轻，在这样的市场氛围下，房价下降的动力就会很小。

二套房贷收紧 楼市成交量或继续下调

上半年房价上涨动力强劲离不开银行信贷的支持，银行利率的低位运行，对房地产行业的偏爱，使得大量的贷款都流入了楼市，给楼市复苏提供了资金上的支持。另外，实体经济的久久不能抬头，也让很多资金都看好房地产行业的升值潜力，导致资产价格飙升。

然而，上半年的银行信贷已经超过了七万亿，绝大多数银行已经超额完成了全年的信贷投放计划。而且，大规模的房贷导致部分银行自有资本金的减少，放贷冲动得到抑制。在住房贷款业务上，下半年的贷款业务量势必减少，对于房价上涨的推动力减弱。

另外，为了规避风险，国家已经通过“收紧二套房贷”政策来抑制炒房的行为，同时也控制银行信贷的超额发放。从此信号可以看出，市场供应的减少、银行信贷的缩紧，可能会导致购房者再次进入观望状态，房地产市场下半年的成交量可能有所减缓。

通胀预期明显 房价难有下降空间

而从上半年房价大幅飙升的态势来看，一方面是由于大量刚性需求的释放，另一方面是通胀预期导致的投资需求大量入市所致。全球主要经济体一致采取了宽松的政策，引发了世界未来货币贬值和通货膨胀的担忧，从国际形势来看，近期原油期货价格上涨加速了通货膨胀的预期，从国内来看，适度宽松货币的政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，在很大程度上助推了未来价格水平的上涨。

目前，人们已经逐渐可以从生活方面感受到通胀的压力，从汽柴油价格的上调、物价的上涨等方面都可以看出，在低利率的水平下，持有货币难以保值。而股票市场的震荡反复也并非是最佳的投资渠道，房地产则相对安全可靠一些。所以，房价在下半年里依然会维持较高价位运行，下降动力不足。