或许是楼市逆转的速度有些过快，上到中央政府下到地方百姓，均对楼市风险表示出了担忧。先是继银监会、发改委对当前楼市发出预警，再是国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴，然后，国家统计局、国税总局8月接连发文，都表示出对楼市未来的形势担忧，难道下半年将有新政出台，房价会再次走入下跌的通道？

    房价上涨引领楼市风险凸显

从2009年伊始，房价就如同吃了“回魂丹”一样迅速逆转，在这个金融危机的阴霾之下，涨幅甚至追赶2007年。这是大量刚性需求在瞬间释放、投资需求瞬间增涨的结果。然而，资产价格的飙升已经成为未来金融风险的隐患：

首先，房贷业务成为了银行贷款的主要业务，大量的资金流向房地产市场，甚至有些银行违规放贷，也要让资金为房地产加油助力；

其次，许多建筑行业、制药企业、纺织企业等转行杀入房地产行业，高价位拿地，低估了市场预期风险，并且也对国家经济产业结果产生了一定的影响；

再次，房价的上涨使普通购房者与房绝缘，百姓经济压力加大，幸福指数下降，对于其他消费产生了一定的制约效应。

    还有，房价上涨成为了投资机构和投资者的最佳赚钱渠道，“快进快出”、“炒买炒卖”会将房地产泡沫迅速积累，一旦泡沫破裂，房地产行业自身也将爆发一定的危机。

楼市变数大 房价要下跌？

央行最新的统计数据也称，在上半年创天量的7.37万亿元新增信贷中，超过8000亿元流入了房地产领域。其中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域，另外个人按揭贷款达到2829亿元，直接进入房地产领域的新增信贷达到8210亿元。

房地产市场再次迎来了“资金流动性过剩”的年景，可以说，房价已经成为推动国家经济复苏的先锋军。但是，房价、股价的迅速上涨的同时，引发的风险预警已经引起国家的注意，尽管对于拉动国家经济能够起到一定的作用，但国家为了防止风险的扩大，已经开始针对资产价格飙升的情况开始进行宏观调控。

8月5日，中国人民银行日前发布的货币政策执行报告提出，下阶段央行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。

这一信号说明，国家会适度的对货币政策进行调控，房地产市场未来前景存在的变数还较大，若下半年国家经济“保8”的压力不大，很有可能会继续缩进货币，减少风险带来的压力，这将成为房价继续上涨的压力。

国家引导房价 短期难下跌

毋庸置疑，资产价格飙升对国家经济会产生一定的风险，国家也将在此方面下功夫来进行调控。然而，目前的房地产市场正处于一个触底回升的态势。一方面，个别城市的供需矛盾过大，市场需求导致房价的上涨；另一方面，银行放贷、央企高价拿地的情况也反映出，国家政府对于房地产未来市场前景是有信心的，这是国家引导房价上涨的动力。

而且，中央政府对楼市拉动经济的作用是给予认同的，在“保8”的压力之下，恐难下狠心打压市场。在经济复苏基础尚未牢固的情况之下，房地产市场仍然会保持一种上行的活力继续发展。

所以，房地产市场的上升动力有很大一部分是来源于政府的引导。在未来一个阶段里，房价下跌的压力很小，恐难下跌。

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