就当楼市里全部充斥着“新地王”、“高房价”等惹火字眼的时候，突然冒出“成交量下跌10%”的消息，似乎给火爆的楼市泼了一盆冷水。据了解，上周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10%，深圳环比跌幅达36.97%居首。究竟是又一次调整将至？还是另有隐情？

三大原因导致成交量下跌

随着银监会对于“二套放贷”政策收紧的风声，投资型及改善型住房需求或多或少受到一定的压制，但这不足以支撑楼市出现成交量下跌10%的态势。分析目前市场的情况，其真正的原因主要有以下三点：

第一，   淡季来临，市场销售放缓。

从历年的经验上看，7、8月份是市场的淡季。由于天气比较热，看房选房的人数都会减少，发商都会采取一定的应对措施。比如：减少房源的推出量、减少广告的投放量，只是通过一些活动来带动销售。如此一来，房源供应量减少、广告宣传量减少、促销力度减少，势必会带来成交量的下跌，市场销售放缓实属正常。

第二，   开发商捂盘惜售，等待房价上涨。

近期，房价的涨幅可谓是突飞猛进，尤其是一些供应量不足的城市，房价涨幅甚至超过以前的历史最高点。部分城市的个别项目，一周之内房价以每平米几百元的增幅上涨。同样一栋楼的两个购房者，前后相差几周购买，总价可以差出上万元。所以，开发商看好短期未来房价依然看涨，将销售进度放缓，坐等房价上升。捂盘惜售导致部分消费者无法买到合适房源，成交量自然下滑。

第三，   投资风险加大，部分消费者转为观望。

房价上涨、股市上升，资产价格飙升，绝大部分原因是来自投资需求旺盛，市场流动资金充足，而造成这一切的原因则又是因为通胀预期对人们内心的影响。但是，虽然国家的宽松的货币政策不变，实体经济却久久不能抬头。在这个时候，CPI、PPI依旧下行，资产价格飙升会积累泡沫。一旦市场有变，投资风险不容忽视。另外，房价的飙升，让许多消费者都将再次转向观望，成交量逐步低下。

楼市调整 房价短期难降

房价的涨幅过快，一方面满足了投资者的投资需求；另一方面，也抑制了普通购房者的购房计划，使部分刚性需求无法进一步得以释放。但是，房子始终还是生活必须品，应首先考虑刚性需求的感受；而作为一种投资产品而言，投资房子同样会产生一定的风险，所以应得到一定的引导和控制。

“7月27日，国家发改委指出，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施，巩固经济企稳回升的势头。”这一信息透漏出，国家的宽松货币政策短时期内不会改变，对市场的宏观调控将会更加有重点的来进行。

对于房地产市场而言，国家政策的导向主要以保证市场健康发展为目标的。下半年的宏观调控，主要是收紧二套房贷，抑制投资需求的超量上升，严厉打击捂盘惜售的情况，增强市场监督的力度，加强市场信息的透明化，增加供应量，争取达到供需平衡。

然而，从众多“国字头”房企重金拿地的态势上看，国家以及企业对于房地产市场未来的前景是看好的。再加上，制约房地产企业发展的资金困局基本得以缓解，加上一些机构和热钱对楼市的追捧，房价在短期内仍然会呈一个上涨的趋势发展。