新旧年交替完毕，新的一年开始了。正如你我之所见，关于经济危机、关于拉动内需、关于中国楼市等等已经是新闻媒体和大众百姓争相讨论的热点话题。之所以如此火热，除了与人们的生活息息相关之外，更是因为年前年后频繁出台的政策让人应接不暇。如此之多、如此之快，前所未见。然而，当时间迈入09年以后，在错综复杂的市场环境中，政策已经不再是市场回暖的首要条件，真正决定市场的还是最后的“买单人”。所以，研究产品的前提是研究消费者，这一课题将成为09年楼市走势的首要任务。那么，09年消费者的心态是什么样的呢？我归结为：一等二望三出手。

    一  等：等待时机

    房子因其具有必需品和商品两种属性，不管是自住的消费者，还是做投资的消费者，都希望能够在价位地时买入。因为房屋消费是人们消费当中权重比较大的消费方式，没有人希望自己的资产下降。所以，购买时机尤为重要。

    前两年，市场是一个上升的趋势，新房、二手房出手则必赚。但2009年，房地产市场已经发生了根本性的变化。尽管刚性需求仍在，但卖方市场已经过去，买方将成为市场走势的主导者。目前，房价下行的趋势很明显。这将继续扩大刚性需求的数量，只要时机成熟，具备支付能力的消费者自然会出手消费。

    二  望：观望市场

    俗话说：买涨不买跌，市场走势如何直接决定着人们购买的行为。但是，现在影响市场的因素很多，走势并不明朗。国家救市的支持力度是否继续加大？开发商究竟还能撑多久？到底还能给出多少的优惠？房价下降的空间究竟还有多大？诸多因素都导致购房者继续观望。

    三出手：出手消费

    出手消费是以前两点为基础的，市场明朗了、时机成熟了，才会出手消费。如果说什么时候是最佳时机？这个问题的答案相对不同人而言有不同的标准，这要根据需求和支付能力而做以判断。但是，随着今年政策的陆续出台完毕，观望市场的时间不会太长。相信从下半年开始，鼓励购房者的政策将足以支撑大部分有着刚性需求的购房者。购买信心的恢复，房地产行业回暖便为时不远。

    在经济危机威胁下，房地产作为国家支柱产业有必要率先士卒。房地产的繁荣是需要有健康良好的供需关系为基础的，以消费者有支付能力并且主动进入市场为保证。这需要政府给予一定的政策支持，也需要开发商做出一部分优惠让利，更需要购房者的信心来维护。相信在09年下半年起，房地产市场将显现出回暖的态势。